В первые три месяца 2026 года столичный рынок офисной недвижимости продемонстрировал значительный рост арендных ставок. Так, ставки в бизнес-центрах класса A/Prime внутри в ЦАО увеличились на 14%, а в сравнении с аналогичным периодом 2025 года показатель вырос на 53%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
Основным драйвером стало изменение структуры предложения: выход новых крупных лотов стимулировал сдвиг ставок в сторону более дорогих и ликвидных объектов. По прогнозам аналитиков, в конце 2026 года показатель вакансии может достичь 6,5-7%.
По итогам I квартала 2026 года, средневзвешенная ставка аренды в бизнес-центрах сегмента высококачественных помещений класса A/Prime внутри ТТК составила 62,8 тыс. рублей за кв. метр в год (+10% за три месяца), в ЦАО — 67,1 тыс. рублей за кв. метр в год (+14%).
Эксперты отмечают, что в годовом выражении рост в сегменте высококачественных офисных помещений оказался еще более существенным: +41% внутри ТТК и +53% в ЦАО по классу А/ Prime. Ключевым драйвером роста стало изменение структуры предложения: выход крупных лотов в аренду при низком уровне вакансии подталкивает средний уровень ставок вверх. По итогам I квартала 2026 года, уровень вакансии составил 6% (+0,3 п. п. за три месяца), оставшись на относительно низком уровне. В абсолютном выражении доступно 1,3 тыс. тыс. кв. метров качественных площадей.
В целом, с начала 2026 года среднерыночная ставка аренды в бизнес-центрах внутри ТТК увеличилась на 9% и зафиксировалась на уровне 43,9 тыс. рублей за кв. метр в год, в ЦАО показатель составил 50,7 тыс. рублей за кв. метр в год (+10%). По состоянию на начало апреля 2026 года динамика вакансии в структуре классов распределилась следующим образом: в классе В+/- показатель снизился на 0,2 п.п. до уровня 4,9%, а в классе А/Prime объем свободных площадей увеличился на 1,2 п.п. и достиг 8,1%.
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов уточнил, что рост объема свободных площадей связан с несколькими факторами. Прежде всего, это ввод новых бизнес-центров. Также на общий показатель повлияло освобождение крупных блоков в центральных локациях и в проектах за МКАД.
По итогам I квартала 2026 года, в Москве девелоперы ввели в эксплуатацию порядка 117 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Показатель вырос в 26 раз по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда рынок пополнился всего на 4,4 тыс. кв. метров. Резкий рост объема нового предложения связан с переносом сроков ввода в предыдущий год. По прогнозам, в 2026 году объем ввода на офисном рынке недвижимости Москвы может составить 650-700 тыс. кв. метров.
Динамика ввода качественных площадей и уровень вакансии
Фото: Nikoliers
Ранее «Стройгазета» сообщила, что половине россиян не хватает в бизнес-центрах медицинских сервисов.