Трещина в стене кирпичного дома куда обращаться?

Трещина в стене кирпичного дома куда обращаться?

Трещины в домах, имеют важное значение и, к сожалению, являются частым явлением.
В случае постройки стен с соблюдением технологии и без нарушений правил эксплуатации -причины образования трещин следующие:
1. Амортизация – износ материала.
2. Окончание срока службы. Например, бетон прослужит 80-150 лет.
3. Эрозия, выветривание.
Чаще всего именно природная среда приводит к ослаблению и является катализатором.

1. Действие собственно грунта и грунтовых вод. К тому же представляют опасность подмытые грунтовыми водами основания фундамента и циклические промерзания грунта.
2. Колебания влажности и температуры.

Циклы заморозки-оттаивания расширяют трещину даже при довольно большом сопротивлении стен этому процессу.

Если же соблюдение технологий при строительстве учитывались в недостаточной степени ответственно и имело место нарушения правил эксплуатации, то причины могут скрываться в следующем:

1. Существование пристроек или надстроек.

Образуются определенные сжимающие напряжения, в результате чего в грунте осаживается фундаментная подушка. Причём соприкасающиеся трещины могут содержать наклонные растрескивания направления «вниз», а раскрытием — «вверх». Также подобное возникает при прохождении надстройки по всей длине здания. Колеблющееся давление на фундамент по длине строения. Зачастую на это влияют застекленные участки по длине крупных размеров. Это влияет на неравномерную осадку фундамента.

1. Устройство котлована возле уже построенного сооружения. Смещения грунта вызывают смещение нагрузок, соответственно возникают наклонные трещины.
2. Взаимодавление соседствующих фундаментов.

При данном виде воздействия нагрузки складываются и увеличивают общее точечное сжатие грунта. Если одно из зданий строилось раньше, то наклон идет в его сторону.

1. Воздействие нагрузок на поверхности. Это складирование на земле вблизи стен различных материалов, промышленного сырья и любой другой продукции. Получается грунт, сжимается, фундамент осаживается, и создаются трещины.
2. Динамические воздействия. Это и движущийся транспорт, и вбивание свай, и работа компрессоров и котлов в различных цехах, и любые подобные вибрации. Также под воздействием подобных нагрузок происходит осадка фундамента.
3. Замерзание и промерзание грунтов. Промерзание поднимает фундаменты пучением. Особенно это опасно во время хода строительства, когда стены имеют малую жесткость на изгиб и стены, на которые возводятся остальные этажи, уже строятся с наличием данных отклонений.
4. Изменения форм при усадке. При усадке разрывы зачастую проходят в углах стеновых проемов зданий и приобретают радиальную направленность.
5. На оштукатуренных поверхностях бывает образуются малые, замкнутые, разнонаправленные или сориентированные трещины, не достающие до углов. Их причина – сушка раствора с повышенной жирностью.
6. Перегрузка стен. Она грозит разрушением стен и сопровождается трещинообразованием основных конструкций. Они появляются вследствие следующих причин:

а) стеновые перекрытия не выдерживают нагрузку;

б) оседание грунта в неравномерном порядке;

в) рассыхание стены;

г) пристроенное здание возводится с нарушениями СНиП, минуя предварительные расчеты, итогом этого является сильная усадка;

д) различные нагрузки на фундамент в пределах периметра здания;

е) неожиданные изменения грунтово-водных характеристик почвы;

ж) промерзание почвы и основания грунта;

з) протечки крыши;

и) кирпичная кладка некачественной работы.

Трещины такого рода — начальный признак разрушения стен и они крайне опасны. Чтобы разобраться с причинами возникновения, необходима документация истории проектирования, инженерной геологии, эксплуатации строения, расположению подземных коммуникаций и проект работ с журналом авторского надзора.

Трещины в стенах, бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Закрытые трещины, расположены внутри стен, а открытые видно невооруженным глазом. Любой из этих видов трещин является чаще всего развивающимся, и без мероприятий по устранению, приведёт к ухудшению. Стоит внимательно отнестись к местоположению трещины в наружной или внутренней стене, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или на полу. Растущие трещины, покажут свою изменчивость, будут постоянно увеличиваться в объёме. Стабильные трещины самые благоприятные при рассмотрении данной проблемы. Помимо этого, существуют технологические разрывы, которые появляются при сушке используемых в отделке и строительстве компонентов. Чтобы избежать такого вида расщелин обычно применяют различные скрепляющие материалы, напоминающие сетки. Данные трещины не приведут к разрушению сооружений, а только изменят его эстетику.

Если максимально постараться распределить трещины в стенах на подгруппы, то получится картина:

– По виду: открытая или закрытая.

– По причинам: присадочная, деформационная, температурная, конструктивная, и также возникшая вследствие износа или выветривания стен.

– По разрушению: срезы, раздавливания и разрывы.

– По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.

– По форме: криволинейного, прямого и замкнутого (не захватывающие края стен) контура.

– По глубине: наружные и сквозные расщелины.

– По степени риска: безопасные и опасные.

– По времени: устойчиво-постоянные и неустойчиво-постоянные надломы.

– По раскрытию: крупные, мелкие, волосяные, развитые.

Зная причины возникновения растрескиваний, можно определить степень опасности наличия их в стене. Для объективной оценки придётся обследовать трещины из квартир соседей и внимательно посмотреть, не было ли там перепланировок. При хороших отношениях, соседи покажут без проблем, в ином случае придется собирать комиссию. В большинстве своём описанные трещины безопасны. В новостройках на протяжении первых 5 лет, пока дом «устоится», это довольно нормальное явление, естественная усадка. А вот перестройка или капитальная реконструкция — это уже опасно. Так как в данном случае возможно укрепление в существующий фундамент строения, такие виды работ могут производить только опытные специалисты.

Чтобы понять, кто Ответственен за появление трещин, нужно определиться в ситуации, найти реальную первопричину. Ответственность может возлечь на строителей, а также застройщиков или сторонних лиц.

В 2010 году Высшим арбитражным судом РФ вынесено постановление, что вопрос о проведении обследования и выявления причин появления трещин в стенах многоквартирных домов закреплен за Управляющей многоквартирным домом организацией (Управляющей компанией, ТСЖ, ТСН, ЖК и т.д.) и именно она должна разбираться с поиском первопричины и виновных, если таковые имеются.

Поэтому не следует решение вопроса взваливать на свои плечи. Необходимо написать заявление в Вашу Управляющую организацию (Управляющую компанию, ТСЖ, ТСН и т.д.). Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых должен остаться у Вас с отметкой о получении от Управляющей Вашим многоквартирным домом организации.

В заявлении необходимо отразить просьбу от имени жильцов/жильца произвести осмотр квартиры или здания с составлением соответствующего акт обследования. Этот документ обязательно выдается заявителям (то есть Вам) на руки. В акте должно быть четко отражено, место обследования, как выглядит трещина, ее точный размер и сделаны выводы. В выводах пишется либо причина возникновения трещины – в случае если удалось ее установить, либо указание на необходимость проведения экспертизы специализированной организация (при этом помните, что в соответствии с законодательством РФ экспертиза проводиться за счет средств управляющей компании, а не за ваш счет). После этого сотрудники управляющей компании должны обратиться в специализированную организацию имеющей аккредитацию и лицензии.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в акте обязательно должен быть отмечен размер трещины (измерения длины, толщины, а так же ее место нахождение относительно потолка, пола, стыков с каждой стороны), так как в последствии важно выявить динамику в процессе ее существования и проанализировать — увеличивается ли трещина или остается в прежнем виде. Специалисты сделают выводы и дадут рекомендации в форме чертежей. Из них будет ясно, понадобятся ли такие работы, как укрепление фундамента многоквартирного дома или достаточно будет заделать образовавшуюся трещину. Эти работы проводятся специалистами.

Помните: в случае если по итогам проведения экспертизы будут сделан вывод о том, что она появилась по Вашей вине (в результате не правильной эксплуатации или механических воздействий), Вам придется возместить управляющей компании потраченные денежные средства на ее проведение и ремонт будет производиться за Ваш счет.

После совершения всех действий сказанных выше Ваша управляющая компания должна предпринять конкретные действия по устранению трещины и причин ее возникновения. При этом перед ними должен стоять конкретный срок на принятие решения (2-4 недели), а по истечении этого срока, можно готовить письмо в местную администрацию и добиваться независимой строительной экспертизы.

В случае бездействия Вашей управляющей организации или в случае не согласия с результатами их обследования необходимо составить и направить заявление в Государственную жилищную инспекцию г. Санкт-Петербурга (в заявлении обязательно укажите информацию о том, что Ваша управляющая компания либо бездействует, либо результаты Вас не устраивают и попросите их наказать) и ждать прихода комиссии из этой организации. В состав такой комиссии обязательно должен быть включен инженер от БТИ. По результатам работы комиссии так же должен быть составлен акт. В акте должен отражать все, что относится к рассматриваемым трещинам, при том объективно.

При составлении актов (как управляющей компанией, так и другими организациями) желательно присутствие и подписи соседей в качестве свидетелей.

Если Вам откажут в выполнении законного требования о проведении обследования и экспертизы, или результаты Вас не устраивают, за Вами всегда остается право обратиться в Прокуратуру или Суд с исковым заявлением о принудительном выполнении Вашего требования. Это же право Вы можете использовать в случае не выполнение работ по устранению трещин.

Трещины в стене: куда обращаться?

Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин.

Трещины в стенах возникают по различным причинам. Их можно заметить изнутри (например, коробятся или рвутся обои, отслаивается краска или плитка), и снаружи здания (дефекты покрытия, разлом кирпича и т.д.). Чаще всего проблема выявляется по весне, когда фундамент и стены страдают от влаги и перепада температур. Сразу возникает вопрос: что делать, и куда можно обратиться за помощью в устранении проблемы и в ремонте дома. Разбираемся во всех особенностях.

Трещина в стене квартиры: куда обращаться в первую очередь?

Вы наверняка знаете, какая управляющая компания или ТСЖ обслуживает ваш дом. Необходимо провести собрание жильцов, и составить заявление о появлении трещины с коллективными подписями, которое направляется управляющей компании в письменном виде, с сохранением копии.

Обычно процесс рассмотрения заявления и принятия решения не должен превышать 30 дней. В результате жильцам должно быть предоставлено заключение комиссии и спланирована программа действий.

Трещины в стене: куда обращаться, если УК бездействует?

Бывает так, что УК или ТСЖ реагируют очень медленно, или их решение не устраивает жильцов. В таком случае есть варианты:

• Жилищная инспекция района;
• Межведомственная комиссия из органов самоуправления.

В заявлении в эти органы нужно указать требование – признать дом аварийным или подлежащим реконструкции, отремонтировать фундамент дома, и т.д., — то есть, устранить причину или обеспечить безопасность для жителей.

Список документов, прилагаемых к заявлению, рекомендуется уточнять на месте.

По желанию жильцов можно привлечь для оценки ситуации стороннюю проектно-изыскательную организацию, которая выдаст заключение и рекомендации, и уже с этими документами стоит обращаться к органам местного самоуправления.

Трещина в стене квартиры: куда обращаться в критических случаях?

Если трещина быстро увеличивается (на 5-7 мм еженедельно), или изначально разлом сквозной, довольно крупный, а также есть угрозы безопасности жильцов, а УК или ТСЖ не торопятся с решением, есть экстренный способ привлечь внимание к дому.

Обращайтесь напрямую в инспекцию жилого фонда города, предоставив копию заявления, направленного в ТСЖ или УК. Желательно также сделать фотографии трещины, вблизи и в общем масштабе (если их не слишком видно на общем фото, обведите поврежденный участок). Опишите ситуацию и предоставьте все документы, полученные от УК.

Как правило, реакция в таком случае происходит довольно быстро. Можно отправлять заявки в электронном виде, а конкретный адрес найдется на местном портале.

Обращаться к городской жилищной инспекции, в суд, в Роспотребнадзор, в прокуратуру и т.д. следует лишь в крайнем случае, и у вас на руках должно быть заключение или ответ из УК или ТСЖ, который вы можете обжаловать, или потребовать принять меры, если УК их не принимает.

Если УК не проводит акт обследования, или вы не уверены в их компетенции, вы можете вызвать частную организацию, и приложить заключение от них.

Трещины в стене: куда обращаться, если дом частный?

В этом случае привлечь управляющую компанию не получится, и нужно решать вопрос самостоятельно, привлекая стороннюю строительную или проектную компанию для оценки ситуации и рекомендаций по ее решению.

Если дом покупался готовым, или строился организацией для вас, и причина именно в некачественно оказанных услугах, можно обращаться в суд или Роспотребнадзор. Если причина возникла по вине хозяина, заделывать трещину можно или самостоятельно, или обратившись к специалистам.

Кто должен платить за ремонт трещины в стене дома?

В заключении комиссии должна быть определена причина возникновения проблемы. Если виноваты УК или застройщик – компенсировать все траты должны именно они.

Если трещина возникла из-за соседей (снос несущей стены, затопление и т.д.) или пристройки к дому (магазины, галереи), – решать вопрос придется через суд, и именно с ними.

В случае с частным домом платит либо владелец, либо застройщик, если есть доказательства некачественной работы (требование компенсации выдвигается через суд).

В большинстве случаев, трещины в стене дома не опасны, и впадать в панику не нужно. Чаще всего вопросы успешно решаются обращением к УК или ТСЖ и последующим ремонтом дома и заделкой проблемного участка.

Трещина в доме: что делать

Огромная трещина в стене многоквартирного дома, что делать? Чтобы правильно разрешить этот вопрос, необходимо просто тщательно его рассмотреть. Определиться с основными причинами, высококачественный анализ — это часть процесса. И заняться собственно решением проблемы собственноручно или с привлечением определенных организаций.

Что предпринять

Нужно выполнить пару действий для устранения трещин. Последовательность процесса для разрешения проблемы:

• воспользуйтесь контактами управляющей организации, позвоните туда. Вызовите эксперта. Он осуществит осмотр жилья и оформит определенный акт обследования. Лучше просить о помощи посредством официального заявления;
• после прихода эксперта, вы увидите акт обследования. Будут записаны причины возникновения трещин;
• скажите работникам компании, чтобы осмотрели качество фундамента. Источник проблемы должен быть найден;
• если трещина возникла по вине УК, работники осуществят ремонт. Если проблема начала развиваться из-за воздействия собственника, ответственность переходит на него.

Если трещины появляются из-за компании, строящей сооружение, или из-за УК, деньги на ремонтные работы взимаются с этих организаций.

Если соседи сверху вас затопили, из-за чего и появились трещинки, ремонт должны оплатить они. В других вариантах восстановление выполняют и оплачивают владельцы жилья.

Составление заявления в управляющую компанию

Многих людей интересует именно оформления заявления в УК. Стандартного образца документации нет, но существуют определенные сведения, которые должны быть в заявлении:

1. указываются инициалы директора компании;
2. именные сведения клиента, способы общения с ним (номер телефона, почта);
3. при наличии каких-либо ошибок заявление могут отклонить;
4. суть заявки, возникшая проблема. Одобряются жалобы, которые указывают на нарушение нормативов и законов.

Что еще указывается в документе:

• информация о компании, ее месторасположение и данные о директоре;
• сведения о клиенте, именные, контактные данные, место проживания, название подаваемого документа (жалоба, заявка);
• ситуация, из-за которой пишется заявление;
• просьба по устранению проблемы, каких решений клиент ожидает от компании;
• дата заявления, подписи;
• лучше прикрепить реальные доказательства. Приложите фото трещин в стене;
• укажите нужные даты, личную информацию, контакты и подпись.

Подача заявки осуществляется двумя способами:

1. сделайте несколько аналогов документации. Отнесите одну в УК. Секретарь должен взять документ и определить запись с датой о рассмотрении заявления. В случае отказа стоит сохранить время и перейти к другому способу;
2. найдите все счета за последний месяц. На них есть почтовый адрес компании. Отправить заявку можно на почту.

Это вся основная информация, которая вам потребуется.

Куда обращаться

При выявлении трещин обратитесь в управляющую компанию. Если организация не хочет проводить и оплачивать ремонт, необходимо перейти к администрации УК. Ответ в любом случае придет в письменной форме.Если и там жалобу не стали рассматривать, можно позвонить в вышестоящие службы:

• в управление отделения по строительству в городе;
• в официальную жилищную инспекцию;
• в прокуратуру;
• в судебные органы;
• в Роспотребнадзор.

Подача заявления в судебные органы – последний рывок. Чтобы разрешить проблему, клиент должен подать в суд заявление на компании, отказавшие ему в восстановлении и ремонте трещин на стенах. По закону подать жалобы можно сразу в массу организаций.

К жалобе нужно приложить акт обследования. Если оно не было проведено из-за отказа УК, вы имеете право на вызов работника из специальных организаций.

ВНИМАНИЕ! Также необходимо предоставить фотографии, где показано, как трескаются стены или документы отказа управляющих компаний.

Причины возникновения

В новых многоквартирных постройках периодически возникают проблемы с качеством стен. Проявляются разломы, трещинки на потолке и других местах.Причины, почему появляются трещины в доме:

1. сооружение было некачественно построено;
2. грунт плохо осел;
3. сильная нагрузка на фундамент строения;
4. частые затопления жидкостью от соседей, протекание дома;
5. почва поменялась с момента постройки дома;
6. стена рассыхается;
7. зима и холод, промерзание сооружений, некачественная отопительная система.

Нельзя игнорировать маленькие трещины в стенах. Устранить их намного легче и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличивается размер, становится сложнее загладить возникшую проблему.

Разновидности

Трещинки в стенах панельных строений бывают двух видов: открытыми и закрытыми. Названия объясняют проблему. Закрытые дефекты, появляются внутри стен, не видно без специального оборудования, а открытые можно заметить в любое время.

Любой из этих видов трещин является в основном развивающимся и без ремонта приведёт лишь к ухудшению.

Также стоит осторожно отнестись к месту появления трещины в наружной или внутренней стенке, в несущей или в перегородке, возможно, на потолке или где-нибудь еще.Для самостоятельной проверки риска развития раскола, нужно лишь установить гипсовый маяк.

Если за сезон маяк остался целым, значит, нет развития дефекта и его можно устранить. В то же время растущие трещинки, покажут свои изменения, будут постоянно разрастаться. Стабильные дефекты самые лучшие при рассмотрении подобной проблемы.

Кроме этого, есть технологические дефекты, которые возникают при сушке применяемых в отделке и строительстве компонентов.

ВНИМАНИЕ! Чтобы избежать подобной проблемы обычно используют разные скрепляющие материалы, которые похожи на сетки.

Данные трещинки не приведут к разрушению дома, а только изменят внешние характеристики. Если хорошо поработать и распределить дефекты в стенах на группы, то получится следующее:

• По причинам: присадочного, деформационного характера, температурного, проблемы конструкции, и также износ и выветривание.
• По разрушению: срезы, давление и разрывы.
• По направлению: наклонного, вертикального и горизонтального направления.
• По форме: разного контура.
• По глубине: внешние и сквозные щели.
• По уровню риска: безопасные и опасного характера дефекты.
• По временному интервалу: устойчивые и неустойчиво-постоянные дефекты.
• По раскрытию: крупные, маленькие, волосяные возле штукатурки проходящие, развитые.Чтобы определить причины горизонтальных дефектов, стоит вызвать эксперта.

Как устранить самостоятельно

Если есть проблема – трещина в стене панельного дома или сооружении с кирпичной кладкой, и нет понятия, что делать, для начала нужно определиться с видом дефекта. Если размер щели незначительный, самый легкий метод, скрыть ее монтажной пеной, с последующей штукатуркой и шпатлевкой.

Но не стоит наполнять огромные щели строительной пеной или иными добавками, так как это ещё ускорит процесс раздавливания.

Сквозные дефекты на самом деле опасны и очень сильное их раздвижение приведёт к падению плиток перекрытия. Этот выход может быть лишь временной мерой, для жизни в зимний период, полноценный ремонт во время которой делать бессмысленно.

К тому же специалисты во многих ситуациях рекомендуют использовать гипсовые смеси, их сейчас сложно отыскать. Техника проведения ремонта очень проста.

Трещина «раскрывается», чистится от пыли, грязных волокон, поверхность омывается жидкостью и сохнет.Ознакомившись с инструкцией, гипсовый материал комбинируют с водой, размешивают до однородного состояния без наличия сгустков и заделывают трещинку.Нанести раствор можно шпателем.

Помните, что гипс имеет свойство расширяться, так что необходимо посмотреть за тем, чтобы было определенное количество раствора в трещинках.Если забыть об этом, гипса окажется слишком много, дефект разрастется, и появится новое смещение стены.

После завершения процедуры, необходимо дать гипсу полностью высохнуть, это примерно пять часов. Потом наждачной бумагой уберите остатки материала. И после этого можете наслаждаться обновлённой и красивой стеной.Также можно сделать простую строительную смесь 3 к 1, части песка к частям цемента, добавив жидкости.

Этот раствор будет отличным вариантом для панельной стены. Наносится таким же способом и гипсовый раствор, посредством шпателя. Подсыхая, менее воздействует на стену, лишь здесь необходимо немного разбираться в свойствах материалов, песок не должен быть жирным.

ВАЖНО! На наружных поверхностях дефекта еще рекомендуется нанесение сетки, она остановит появление небольших трещинок при высыхании смеси.

Для остановки развития больших дефектов можно поставить швеллер (якорь) или пластины из металла. Для этого стена чистится от штукатурки, где-то по 50 см в каждую сторону от края трещинки, ставятся пластины. После того, как вы разберетесь с ремонтом, вопрос о том, что делать, если трещина пошла по стене дома, будет решен.

Трещина в стене в квартире, куда обращаться?

Главная » ЖКХ » Трещина в стене в квартире, куда обращаться?

Трещина на стене в квартире: что делать

Внимание! Последовательность действий для решения проблемы:

• воспользуйтесь контактами УК, обратитесь туда. Сделайте запрос на эксперта. Он проведет осмотр помещения и составит необходимый акт обследования. Лучше запрашивать помощь по письменному заявлению;
• после прихода специалиста получите акт обследования. Будут указаны причины появления неполадки;
• скажите сотрудникам УК, чтобы было проверено качество фундамента. Проблема появления должна выясниться;
• если проблема возникла по вине компании, специалисты проведут ремонтные работы. Если проблема появилась из-за воздействия жильцов, починку неполадки придется провести самостоятельно.

Если проблемы появились из-за компании, строящей дом, или из-за УК, средства на ремонт взимаются с этих компаний.

Если соседи сверху устроили потоп, и квартиру залило водой, из-за чего и образовались трещины, ремонт оплачивают они. В других случаях ремонтирование проводят и оплачивают квартиранты.

Составление заявления в УК

Стандартизированного образца документа нет, но есть список информации, которая должна присутствовать в заявлении:

• указываются именные данные (ФИО) генерального директора УК;
• именные данные заявителя, способы связи с ним (мобильный телефон, email);
• при наличии орфографических и информационных ошибок заявление может быть отклонено;
• суть заявления, сложившаяся проблема. Предпочтение отдается жалобам, которые указывают на нарушение норм законов.

Информация указывается в заявлении:

• информация о УК, ее местоположение и сведения о генеральном директоре руководителя УК;
• информация заявителя, именные, контактные данные, место жительства, наименование подаваемого документа (жалоба, заявление);
• ситуация, послужившая причиной написания и подачи заявления;
• просьба по исправлению ситуации, каких действий заявитель ждет от компании;
• дата написания, подписи;
• лучше добавить существенные доказательства. Приложите фотографии дефектов стены;
• укажите необходимые даты, личные данные, контактную информацию и подпись.

Как не платить за капитальный ремонт, читайте тут.

Подача заявления осуществляется 2 методами:

• сделайте две копии документа. Отнесите одну в управляющую организацию. Секретарь должен принять заявление и установить запись с датой о рассмотрении документа. В случае отказа лучше поберечь время и перейти ко второму методу;
• найдите ежемесячную платежную квитанцию. На ней должен указываться почтовый адрес организации. Отправить заявление можно на нее.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец претензии в УК:

Куда следует обращаться

При возникновении проблемы обратитесь в управляющую организацию. Если компания не согласна проводить и оплачивать ремонтные работы, нужно обратиться к администрации УК. Ответ в обязательном порядке придет в письме.

Внимание! Если и там жалобу не рассмотрели, можно обратиться в вышестоящие организации:

Подача заявления в суд – крайняя мера. Чтобы решить проблему, квартирант должен подать в суд заявление на организации, отказавшие ему в ремонте. По закону подавать жалобы можно сразу в несколько организаций.

К жалобе должен прилагаться акт обследования. Если обследование не проводилось из-за отказа УК, у вас есть право на вызов мастера из специализированных организаций. Также нужно приложить фотографии трещины или документы отказа управляющих организаций на заявления.

Причины появления трещин в стенах

В многоквартирных домах случаются частые проблемы с качеством стен. Появляются разломы, трещины на потолке, стенах.

Учтите! Это может происходить по следующим причинам:

• здание изначально было некачественно построено;
• грунт неправильно осел;
• чрезмерная нагрузка на фундамент дома;
• частые затопления водой от соседей, протекание крыш;
• характеристики почвы изменились с момента постройки здания;
• стена рассыхается;
• эта причина влияет на старые дома. Резкие перепады температур тоже могут отрицательно повлиять на состояние дома;
• сильные морозы, промерзание зданий, некачественное отопление.

Нельзя игнорировать небольшие трещинки в стенах. Починить гораздо проще и дешевле, пока они маленькие. Когда увеличатся, будет труднее устранить сложившиеся проблему.

Посмотрите видео. Трещины в стенах:

Опасность трещины в стене, определение рисков

После определения причин появления трещин и расколов на стене и потолках, можно уже понять, чем это в итоге выльется, и насколько сильно будет прогрессировать. Для лучшего понимания рисков можно просмотреть трещины и разломы у соседей. И посмотреть на наличие перепланировок. Дружелюбные соседи расскажут. В другой ситуации пригодится помощь комиссии.

Как правило, трещины не представляют большой опасности. Это норма, когда у новых домов на протяжении первых нескольких лет появляются дефекты.

Степень опасности наличия в стене трещин

Опасно при перестройках и реконструкциях. Есть один способ проверки опасности положения. На стену крепятся гипсовые полосы из бумаги. В течение месяца за ней наблюдаем, если появились расколы, трещины, наблюдаем еще несколько месяцев. Если ситуация только ухудшается, нужно обратиться к специалистам в сфере строительства.

Есть способ исправить ситуацию. Эксперты могут укрепить фундамент. Возможно возведение дополнительных строений. Они помогут в укреплении фундамента. Заливаются траншеи, дополняются арматурой и заливаются цементным растровом. Арматуру нужно связать с главным фундаментом.

В нем прорубаются нужного размера пробоины. Туда крепятся части арматуры. Со второй стороны их сваривают с положенными прутьями. Такую работу можно доверить только специалистам. Не будем обращать внимание на самые критические ситуации, они очень редко встречаются. Разберем, как нужно справляться с небольшими трещинами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как заделать трещину в стене дома

Не надо начинать работы по заделыванию трещин до того, как дом не прошел время усадки. В худшем случае все труды пропадут. Для контроля размеров трещины и ее роста можно использовать гипсовые мачки. Они накладываются на места, от которых трещина может продолжить развиваться. Нужно подождать некоторое время, посмотреть, не лопнет ли мачок. Если нет, трещина не продолжит дальше расти, стены в безопасности. Также для контроля можно пользоваться маяками. Они снабжены шкалой.

Для восстановления контроля над состоянием стен пользуйтесь следующими методами:

• замазывание цементом. Такой метод не подходит для слишком маленьких трещин (менее половины сантиметра);
• установка кирпичных замков. Старые и испорченные убираются и заменяются новыми;
• установка металлического «якоря». Ставят на места, где повреждения продолжают рост. Вставляются в кирпичную кладку;
• если здание старое и скоро развалится, воспользуйтесь стальными стержнями. Это лучший способ, крайняя мера. Они уберегут помещение от разрушения и послужат «чехлом» для стен.

Как самостоятельно устранить повреждение

За состоянием дома наблюдайте постоянно. Устранить уже прогрессирующую трещину гораздо труднее, чем ее же, но на ранних этапах появления. Перед началом самостоятельных работ важно знать, что нельзя качественно восстановить стену, не имея при себе нужного оборудования.

Самый распространенный метод заделывания небольших трещин на стенах – использование цементного раствора. Он есть в каждом строительном магазине, дешевый, и при работе с ним не нужно обладать профессиональными умениями.

Такой способ подойдет для заделывания трещин среднего размера. При прогрессирующих трещинах, способствующих разрушению здания, нужно обратиться к специалистам в сфере строительства. Воспользуйтесь герметиками. Они специализированы для заделывания трещин, проемов в стенах.

Алгоритм действий

При образованиях трещин на плитных и кирпичных построениях нужно принимать меры по их устранению, заделыванию. У многих начинается паника, они не понимают, как правильно поступить, что нужно сделать. Справятся они с проблемой самостоятельно, или же без помощи специалистов строителей не обойтись? Действительно ли потраченные деньги и усилия дадут результат?

Для самостоятельно заделывания, устранения трещин без помощи строителей могут пригодиться: шпатели различных габаритов, армирующая лента, предназначенная специально для таких задач, тряпка, герметик, грунтовка, шпатлевка.

Внимание! Порядок действий при возникновении проблемы:

• трещину необходимо очень аккуратно прочистить. В этом поможет маленький шпатель. Если трещину нужно кое-где расширить для доставания мусора и глубокого очищения, это можно и нужно делать;
• покупаем специализированный герметик для покрывания швов. Заполняем трещины им. Многие используют вместо герметика силикон. Это неправильный подход. Силикон очень плохо красится и поддается другим внешним воздействиям. Если нет возможности купить герметик, воспользуйтесь лучше цементным раствором. Он легко деформируется;
• подготавливаем поверхность;
• по длине всей трещины наклеиваем малярную ленту. Расправляем и хорошо сглаживаем ее;
• поверх закрепленной малярной ленты распределяем небольшое количество шпатлевки;
• заглаживаем, распрямляем. Ждем высыхания. По швам проходимся наждачной бумагой;
• устраняем неприятный вид. Покрасьте это место в тот же цвет, что и всю стену. Либо приклейте сверху обои. Прикройте это место чем-нибудь. Диваном или картиной.

При правильном подходе трещина не продолжит рост, и ее не будет видно.

Появление, казалось бы, небольших, безобидных трещин приводит к неприятным последствиям. В наилучшем варианте квартиранты вынуждены проводить новую отделку места повреждения. Лучше обратиться за помощью к специалистам строителям. Никто лучше них не поможет в сложившейся проблеме.

Посмотрите видео. Трещины в стенах: из-за чего, как бороться?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Что делать с трещиной в стене многоквартирного дома

Содержание статьи

1. Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома
2. Как обратиться в управляющую организацию, чтобы провели ремонт

Любое здание или сооружение подвергается естественному износу. Это относится и к многоквартирным домам, которые нуждаются в периодическом ремонте и техническом обслуживании. Жителям МКД важно знать, какие действия могут быть ими предприняты при обнаружении трещин в стенах или фундаменте дома.

Кто должен устранять трещины в фундаменте и стенах многоквартирного дома

Организация, взимающая платежи за коммунальные и прочие услуги, обязана производить ремонт — устранять повреждения дома, возникшие в связи с усадкой фундамента или по другим причинам. На неё возлагается обязанность обеспечивать безопасное проживание и сохранность имущества жильцов, а также поддерживать исправную работу всех коммуникаций многоквартирного дома.

Регулярный осмотр МКД с целью обнаружения проблем, связанных с нарушением целостности стен и фундамента, должен производиться жилищной организацией в обязательном порядке.

Обязанность Управляющей компании содержать и обеспечивать сохранность жилищного фонда, в том числе ликвидировать трещины в фасаде и фундаменте дома, регламентируется следующими законодательными актами:

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ №491, управляющие организации несут ответственность перед собственниками жилых помещений за нарушение своих обязательств по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с законодательством РФ и могут быть привлечены к материальной, административной и уголовной ответственности.

Как обратиться в управляющую организацию, чтобы провели ремонт

При обнаружении повреждений МКД необходимо написать заявление на имя управляющей компании, обслуживающей этот дом. В заявлении следует описать возникшие повреждения и изложить требование о проведении срочного ремонта по указанному адресу.

Написать заявление можно в произвольном виде. Коллективное заявление, содержащее подписи нескольких жильцов, имеет больше шансов, что на него отреагируют должным образом. Заявление составляется в двух экземплярах — один подается в управляющую компанию, другой, с отметкой о принятии, заявитель должен оставить себе.

В верхней части заявления указывается должность представителя УК, которому оно обращено, и Ф.И.О. заявителя, а также его номер телефона. В тексте необходимо прописать адрес, по которому находится дом, в стенах или фундаменте которого обнаружены повреждения и трещины. Можно сослаться на часть 1 статьи 161 ЖК РФ с целью напоминания обслуживающей компании, что управление МКД подразумевает создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

В заявлении формулируется просьба устранить все повреждения в наиболее короткие сроки, ставится подпись заявителя, расшифровка. Если есть список дополнительных подписей, то его копия тоже прикладывается к заявлению.

Заявление лучше отнести в управляющую компанию лично. Там секретарь или другое лицо, ответственное за прием корреспонденции, должен его зарегистрировать, проставить входящий номер, дату принятия и отдать один экземпляр со всеми отметками заявителю. Этот документ будет подтверждением факта обращения — его необходимо сохранить.

Если управляющая компания оставляет без внимания обращения граждан, следует написать жалобу и передать её в надзорный орган — жилищную инспекцию. В жалобе необходимо описать сложившуюся ситуацию, а так же указать, что обращение к управляющей компании, с просьбой устранить повреждения МКД, не было принято ею к сведению.

На этом основании потребовать принять меры в отношении жилищной организации и привлечь её к ответственности за игнорирование серьезных проблем, связанных с содержанием дома. Описание не должно быть слишком длинным и эмоциональным. К жалобе стоит приложить копию заявления, ранее поданного в управляющую компанию. Оформить жалобу следует в двух экземплярах.

Ответ на жалобу должны направить заявителю в течение 30 дней после обращения. Жилищная инспекция, в свою очередь, должна провести проверку, в целях установления всех причин, послуживших препятствием для устранения повреждений дома со стороны управляющей компании. По результатам проверки ответственной организации должно быть вынесено предписание об устранении нарушений и определен срок для выполнения этих предписаний. По статье 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ возможно привлечение управляющей компании к административной ответственности.