Оглавление статьи:
[инструкция] Полусухая стяжка по слабым и деревянным перекрытиям — как сделать правильно
Очень большую часть квартирных ремонтов составляет капитальный ремонт старого жилого фонда.
Очень много построено многоэтажек хрущёвских и Брежневских времён, в которых до начала 80-х годов (примерно) толщина плит перекрытия составляла всего 10 см (. ). По прошествию десятилетий эти плиты перекрытия, рассчитанные на полезную распределённую нагрузку всего в 100-130 кг на 1 кв.м. прогнулись, как правило прогиб составляет около 1,5 см по центру. Пока это ещё нормально и как мне кажется, такие конструкции если не утяжелять ещё простоят спокойно 30-40 лет. Критичная величина прогиба в таких домах (464 серии) — 2,5 см.
Если вы делаете ремонт в таких домах — не надо делать дополнительной стяжки поверх старой! Старую нужно полностью демонтировать. И очень желательно у новой снизить вес!
Как это делается — в видеоролике.
Очень часто на форумах спрашивают «А как положить плитку на деревянное перекрытие?» Технология полусухой стяжки как раз обеспечивает кладку плитки, при этом получается хорошая дополнительная звукоизоляция.
Итак, в ролике показано ещё много нюансов по технологии.
Ну к примеру, не нужен толстый слой изоляции (или нет так много высоты для стяжки) — применяется тонкая изоляция ИЗОЛОН, но под стяжку он нужен специальнйо марки — ФИЗИЧЕСКИ СШИТЫЙ, который в обычных магазинах не продаётся.
Как снизить скрипы в деревянных перекрытиях? Делать изолирующие прокладки.
Какой толщины должна быть демпферная лента по краям стяжки? Не менее 10 мм — об этом говорится в Сводах Правил по строительству, ссылки на которые с номерами пунктов указаны в ролике.
В этом же ролике показано, как укладывается штучный паркет на готовую стяжку. БЕЗ ФАНЕРЫ. Я здесь уже с фотографиями создавал тему для обсуждения именно паркетных работ — Положил штучный паркет без фанеры на стяжку
P.S. В комментариях если спрашиваете, то просьба конструктивно. Спасибо!
Дубликаты не найдены
Строительство и ремонт
4.4K поста 33.7K подписчик
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)
1. Что за грёбанный колхоз со стяжкой ?! Полусухую стяжку делают механизированным способом за один раз.
2. А как положить плитку на деревянное перекрытие?» Технология полусухой стяжки как раз обеспечивает кладку плитки,
Причём здесь технология когда полы порой не рассчитаны на такую нагрузку. Лишних 100-150 кг/м2 для них много.
3. 30 минут видео! Вы в своём уме ?! Всё о чём говорится в видео можно уложить в 4-5 минут текста.
4. Ну к примеру, не нужен толстый слой изоляции (или нет так много высоты для стяжки) — применяется тонкая изоляция ИЗОЛОН, но под стяжку он нужен специальнйо марки — ФИЗИЧЕСКИ СШИТЫЙ,
Слой изоляции ещё как нужен что бы не греть потолок соседу или подвал дома. «Физически сшитый» очередной рекламный трюк.
5. Рассуждения про шаг и высоту «обрешётки» (это называется лаги перекрытия если что) полный бред. Всё определяется расчётом и пролётами.
Спасибо, как же без говнокоммента! Если таких нет, то публикация не удалась. Это как свадьба без драки.
Это объективная критика. Что вы считаете в ней неправильным.
Я не вижу объективности.
Полусухую стяжку делают механизированным способом за один раз.
Это кто так установил? Ты? Ок. докажи свой «довод».
Ещё раз.. одна попытка.. ДОКАЖИ, а не заболтай очередным приступом словоблудия.. итак?
ну а насчёт «уложиться в 4-5 минут» покажи как ты уложился, посмотрим твою качественную работу, которую ты сделал для людей, кидай ссылку на видео. Что ты там разъяснил.
Это кто так установил? Ты? Ок. докажи свой «довод».
Первое. Бетонные работы при выполнении не разом, делают через специально обработанные швы. «Холодный шов бетонирования» это представляет собой проблему, особенно на ТП. У вас я не услышал ни слова про это.
Второе, промес полусухой смеси а в мешках она не подходит в силу мелкой фракции песка, ручным способом сложен, в плане получения качества перемешивания смеси, и выдержкой количества воды. (У вас мешки)
В третьих в смесь надо добавлять фибру а её качественно перемешать см п. выше. Не получится. (Не увидел)
В четвёртых для этого существует специнструмент см картинку. Который позволяет делать это быстро и качественно. (Его у вас нет)
Если у вас его нет. Это значит что вы в силу п .1-3 качественно смесь сделать не сможете. Ибо это очень-очень долго.
Вывод. Дешёвый колхоз на видео.
И в пятых, есть достаточно большое количество людей работающих на этом рынке у которых есть этот инструмент и цена у них будет ниже.
ну а насчёт «уложиться в 4-5 минут»
понял, будешь теперь натягивать сову на глобус, вчера узнал на говнохаузе от таких же сисадминов как сам несколько интересных строительных терминов и теперь всюду спешишь ими поделиться, чтобы все видели какой умный,
1. холодный шов. Здесь нет нигде такого понятия. Его попросту нет ибо в квартирах все помещения разделяются обычным швом через порог.
Ещё замечу. что ранее в тексте и в видео нигде этот термин не фигурировал, ты его решил тут приплести с какой целью, умник?
2. про замес мешков расскажи эти сказки всем строителям, которые покупают мешки с плиточными клеями, штукатурками и прочими смесями, расскажи что они идиоты, не промешивается ж смесь вручную и 90% объёмов строительных работ как ты утверждаешь теперь полная халтура. А «не промешанная смесь» — посмеши это производителей смесей, которые все фракции промешивают на заводе в сухом виде. Хотя да, тебе бесполезно ж объяснять, что в смесях М200.. М300 нет полимерных добавок, нуждающимися в соблюдении времени их растворения.
3. фибра — выдумка сисадминов тебе подобных, ты вообще не соображаешь в свойствах материалов, документ не привёл где сказано о её обязательности? Нет. Прогнал фуфло.
4. Неважно каким инструментом достигается конечный качественный результат, не твоё это собачье дело. Кто-то дырки сверлит ручной дедушкиной дрелью и это его личный выбор.
У тебя нет ролика? Жаль.
то что ты фуфломёт, который не разбирается в стройке — доказано.
Я же конкретно тебя спросил, докажи про механическое нанесение. Ты даже слова не написал. Оперируя термином и не зная его смысла — это высший пилотаж умственной дегенерации.
Катись отсюда, троль,, иди учи стишок, а то завтра пару поставят.
Ремонт полов в старом фонде СПб
Одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании является устройство черновых полов на деревянных лагах в домах старого фонда СПб. Мы занимаемся устройством черновых полов в домах старого фонда г. Санкт-Петербург с 2008 года.Мы работаем по технологии жёсткого крепления доски (лаги) к балкам перекрытия. Крепление лаг производится при помощи металлических перфорированных уголков. 
При пощи данного метода можно добиться оптимальной жесткости будущего пола. Так как лаги жестко закреплены к несущим балкам, то их не поведет «винтом» от перепада температурно влажностных условий, в отличии от «плавающего» деревянного пола.
Несомненным плюсом данной технологии является то, что нагрузка распределяется равномерно по балкам перекрытия, не перегружая межбалочное пространство, и тем самым не затрагивая потолок нижнего этажа.
По типу перекрытий дома старого фонда делятся на 3 вида:
— перекрытия с несущими деревянными балками
— перекрытия с несущими металлическими балками (двутавр)
— железо-бетонные перекрытия ( в домах где был капитальный ремонт)
При монтаже пола используются следующие материалы:
— фанера 18мм. или 21 мм.
— сухая строганная доска 40*95 мм. в качестве лаги
— крепежные оцинкованные уголки
— пароизоляционная мембрана
— мелкие расходные материалы
В случае с ЖБ перекрытиями все достаточно просто, можно выполнить черновые полы по любой технологии (деревянные полы 
на лагах, цементно-песчаная стяжка, сухая стяжка Кнауф).
А в случае с деревянными и металлическими балками дела обстоят иначе.Особенность балочных перекрытий состоит в том, основная нагрузка от будущего пола, перегородок и мебели должна распределятся между этими балками, так как это несущий элемент перекрытия. 
На межбалочное пространство, которое обычно заполнено шлаком и строительным мусором нагрузка должна быть максимально снижена, если не соблюдать данное правило можно деформировать потолок нижних соседей или вовсе его обрушить. Оптимальным вариантом для соблюдения всех этих условий является изготовление черновых деревянных полов лаги+фанера. В качестве лаг рекомендуется использовать сухие строганные доски, например 40х95 мм., или 45х120мм. Использование досок естественной влажности не рекомендуется и недопустимо по СНИП.
Монтаж пола на лагах по деревянным несущим балкам, порядок работы:
1. Определить уровень будущего пола с учетом толщины напольного покрытия
2. На несущие балки перекрытия разложить лаги с шагом примерно 40 см.
3. При помощи саморезов прикрутить к несущим балкам металлические оцинкованные уголки, и выставить на них лаги согласно требуемого уровня, при этом пользуясь лазерным нивелиром.
4. После того как лаги выставлены, пространство между ними заполняется шумоизоляционными материалами, например минеральной ватой.
5. Зашить лаги фанерой, толщиной не менее 15 мм., оставляя зазоры между листами около 3 мм.
Монтаж пола на лагах по металлическим несущим балкам, порядок работы
В данном случае порядок работы не сильно отличается от первого варианта, единственным отличием будет то , что крепежные уголки не прикручиваются а привариваются к несущему элементу (двутавру).
Часто задаваемые вопросы:
Что делать если я хочу положить плитку, ведь на фанеру ее класть нельзя?
— Для того, что бы положить плитку, нужно на фанеру накрутить лист ГВЛВ (гипсо-волокнистый-лист-влагостойкий), или вместо фанеры использовать лист ЦСП (цементно-стружечная плита)
У меня под полом засыпан старый строительный мусор, нужно ли его убирать?
— Убирать его не обязательно, так как он служит для шумоизоляции и со своей задачей справляется довольно хорошо. А в некоторых случаях, убрав мусор с перекрытия, можно деформировать потолок нижних соседей, т.к перекрытия будучи нагруженными «выпрямились», после того как нагрузку с них убрали
Можно ли на готовый пол ставить перегородки?
— Да, на готовый пол можно ставить перегородки, но, только из гипсокартона
Стяжка ЦПС на деревянном перекрытии. Старый фонд
Всем здравствуйте. Рад приветствовать вас на станицах моего сайта: «Ремонт квартиры». С вами мастер — строитель Александр Ткачев. Продолжаем работать в квартире старого фонда. В предыдущей публикации мы с вами занимались подготовкой деревянного снования к облегченной стяжке ЦПС. Выполнили ряд мероприятий, способствующих тому, что бы наша стяжка получилась максимально облегченной. И начинаем делать непосредственно стяжку ЦПС на деревянном основании.
Компоненты для стяжки ЦПС
Поскольку смесь для этой цементно песчаной я буду делать прямо на рабочем месте, рассмотрим состав этой смеси. Естественно это сеяный песок , купленный в мешках и доставленный на этаж. Второй компонент , конечно основной, это цемент марки 500 и третий компонент, это плиточный клей для внутренних работ. В данном случае плиточный клей использую как добавку вместо пластификатора и загустителя раствора, потому что раствор для такой стяжки должет быть густым, ибо под рубероидом деревянные балки, куда попадание влаги крайне не желательно, если рубероид и прорвется где нибудь.
Приготовление раствора
Поскольку все деревянные полы разобраны, и сделано мягкое основание, состоящее из пенопласта, покрытого рубероидом, то необходимо выделить место для приготовления сухой смеси для раствора, достаточное для того, что бы перемешать всухую пять мешков песка и один мешок цемента. Поэтому выкладываем это место старой фанерой, либо старыми досками, покрываем старым линулиумом. Как говорится: Ву а ля, и место готово.
Теперь высыпаем послойно пять мешков песка и мешок цемента, и тщательно перемешиваем эту смесь, перекидывая лопатой из кучки в кучку. Перекидываем до той поры, пока смесь не станет однородной. Обычно трех перекидок хватает. И вот она, готовая сухая смесь, готовая для того, что бы делать из нее раствор для стяжки цпс в стесненных условиях во время ремонта квартиры.
Инструменты для стяжки.
Самый главный инструмент, это конечно электрический миксер, способный вымешивать густой раствор. Не каждый миксер на это способен, а без него никуда.
Стандартный набор правил: 1метр, 1,5 метра, 2 метра. Без правил так же стяжку сделать не получится. Продаются в каждом строительном магазине, и не очень дорого.
Несколько 20л. Ведер. В одних будем мешать раствор, в других держать запас воды.
И мелкий инструмент, такой как , мастерок, кельма прямоугольная, ковшик штукатурный.
Это минимальный набор инструментов, который необходим для того, что бы сделать раствор, и непосредственно уложить стяжку.
Приготовление раствора
раствор для стяжки
плиточный клей в растворе
Замешиваем сухую смесь в соотношении 1:5, т.е. одна часть цемента и пять частей песка. Сначала наливается в ведро вода, примерно одна пятая часть, и потихоньку засыпается сухая смесь, постоянно перемешивая миксером. Смеси насыпаем с таким расчетом, что бы раствор получился погуще, чем сметана. (Что бы приноровится, начинаем с малого количества воды). И далее, для того что бы загустить раствор, всыпаем в уже приготовленный раствор, примерно 1 штукатурный ковшик плиточного клея. Снова мешаем миксером, и вот прямо на наших глазах раствор в нашем ведре емкостью 20 л. превращается из жидкого в густой. Раствор должен быть таким, что бы при опрокидывании ведра он не растекался, а оставался лежать кучкой которая напоминает форму ведра. С приготовлением разобрались. Поехали дальше.
Укладка стяжки
уход за стяжкой
А теперь, как говорится берем больше и кидаем дальше. Замешиваем 4-5 ведер раствора, столько, сколько влезет в одну линию на ширину между маяками. Далее, либо мастерком, либо прямоугольной кельмой разравниваем это раствор таким образом, что бы он был немного выше маяков. Длинны рук нам хватило. Ставим на маяки правило и стягиваем раствор на себя, потом от себя, и еще раз на себя. Раствор утрамбовывается, становится в один уровень с маяками. Если где то остались ямки, заполняем их мастерком и снова стягиваем правилом. Желательно за один день сделать полностью целую комнату. Если этого не получается, то закончить проход между маяками.
На следующий день делаем подрезку острой гранью правила, срезая все наплывы, и хорошо увлажняя подрезанную стяжку, затираем ее полеуретановой штукатурной теркой
И очень важное мероприятие это смачивание стяжки в течении пяти суток один раз в сутки, накрывая на день ее либо черной пленкой, либо старым линолиумом. Это мероприятие направлено на то, что бы при быстром высыхании, не возникло внутреннего напряжения, которое ведет к появлению трещин, критичных, или не критичных. А оно нам надо, устранять потом трещины по окончанию ремонта квартиры. Конечно, нет.
И в заключении Смотрим видео, которое я делал в процессе такой работы. Играем кнопочками соц. Сетей. Заранее вам благодарен. Всем удачи и всем добра.
Черновой пол по деревянным балкам
В этой статье я хочу рассмотреть ситуацию, которая встречается довольно часто. В первую очередь это касается домов старого фонда. Некоторым домам из этой категории уже больше ста лет, и нередко встаёт вопрос о капитальном ремонте полов, особенно во влажных помещениях. К этим помещениям относятся ванные комнаты, туалеты и кухни. 
Перекрытия в этих домах деревянные. Эти перекрытия в качестве несущей конструкции предусматривают металлические двутавровые или деревянные балки.
В нашем же случае это четырёхкомнатная квартира с довольно просторной кухней. Судя по тому, что балки перекрытия деревянные, год постройки дома до 1905 года. В квартире уже был демонтирован старый пол и удалена засыпка перекрытия. Оставалось только решить, какой пол делать.
Ремонт пола в старом фонде — это не такая уж простая задача! Была рассмотрена армированная цементно-песчаная стяжка с засыпкой керамзитом. Нагрузка в этом случае получается высокая. А глядя на подгнившие и отремонтированные в нескольких местах балки, этот вариант отпал сразу.
Рассматривался также вариант и с сухой стяжкой. При сухой стяжке делается засыпка керамзитовым песком, а сверху монтируются гипсоволокнистые листы. В некоторых случаях перед засыпкой в качестве лаг устанавливают металлический профиль. Для этого способа нужно было загерметизировать все щели в перекрытии. И даже после этого не было гарантии, что спустя некоторое время стяжка сохранит первоначальный вид. Так что этот вариант тоже не подошёл.
В результате было решено сделать черновой пол по деревянным балкам перекрытия используя лаги из бруса и водостойкую фанеру.
Перед началом работ, с помощью лазерного нивелира, был отбит уровень нового пола. Выяснилось, что перепад высот перекрытия был равен приблизительно 20 сантиметров. Расстояние между балками было слишком большое. Поэтому было решено, сначала с помощью бруса вывести уровень балок на нулевую отметку, а затем поперёк них настелить лаги с шагом 30 сантиметров. В результате должно было получиться два уровня лаг.
В качестве лаг пола используем калиброванный брус 45×90 мм. Перед началом работ его необходимо обработать антисептиком. В качестве антисептика прекрасно подойдёт ХМ-11. На стены, в местах примыканий балок крепим отрезки бруса. Ориентируясь на линию отбитого горизонта, отмечаем верх лаг, которые пойдут вдоль балок перекрытия. К стенам рядом с балками прикручиваем отрезки бруса. Согласно сделанным отметкам, вбиваем в отрезки гвозди и натягиваем шнур. Это и будет верхней точкой нижнего уровня лаг. В помещении кухни этот уровень делаем на 40 мм ниже. В кухне, в качестве напольного покрытия, будет керамическая плитка. Поэтому, после настила фанеры и нанесения гидроизоляции, под плитку было решено сделать тонкую армированную цементно-песчаную стяжку.
Итак, ориентируясь на натянутые шнуры, выставляем первый уровень лаг. В качестве подкладок под лаги используем обрезки бруса. Лаги крепим с помощью саморезов по дереву. Подкладки желательно делать плоскими, а не в форме клина. Каждую подкладку промазываем клеем.
После того, как выставлен первый уровень лаг, переходим к укладке пароизоляции. В зависимости от производителя, она не сильно отличается по качеству. Например, для этих целей прекрасно подойдёт Изоспан В. Укладываем пароизоляцию внахлёст с перекрытием 15-20 сантиметров гладкой стороной на перекрытие, а шероховатой к утеплителю. После чего между лагами, в качестве шумоизоляции, укладываем негорючую минеральную вату. Сверху минеральную вату накрываем той же пароизоляцией, шероховатой стороной к утеплителю, и крепим её к лагам скобами с помощью степлера.
Начинаем крепить верхний уровень лаг. Сначала крепим лаги в местах стыковки листов фанеры. В моём случае этот шаг равен 1520 миллиметрам. Затем крепим оставшиеся лаги с шагом примерно 305 миллиметров.
После изготовления каркаса пола я обнаружил, что в местах, где балки расположены далеко друг от друга, лаги немного прогибаются. А для укладки штучного паркета это очень плохо. Чтобы увеличить жёсткость конструкции, я под лаги поставил дополнительные перемычки из обрезков бруса.Фанеру я использовал водостойкую, размером 1520×152 мм. Крепим фанеру к лагам с помощью саморезов, предварительно просверлив в ней отверстия. Есть очень хорошие саморезы по дереву. Внешне они похожи на саморезы для ГВЛ, только латунированные. С помощью этих саморезов можно крепить фанеру, предварительно не делая в ней отверстия, что очень экономит время. Для большей прочности фанеру лучше укладывать в разбежку.
В завершении, зазоры между полом и стенами заполняем монтажной пеной.
В результате получился очень прочный и сравнительно недорогой пол.
Теперь можно приступать к штукатурным работам :).
Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия
Перепланировка в старом доме
Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».
Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .
Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.
Перепланировка в старого дома, фото:
Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.
Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.
В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.
Перепланировка старого дома, фото:
На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.
Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.
В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.
В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.
Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.
Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.
Перепланировка старого дома, фото:
На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.
Перепланировка старых домов и устройство стяжки
Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.
Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.
Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).
Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.
Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки
Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в эту организацию).
И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данной организации стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.
Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращаться только в него.
Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:
По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.
Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.
В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями.
Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.
То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.