Сегодня сегмент штаб-квартир прочно утвердился в качестве одного из ключевых факторов, формирующих общий объем спроса на московском рынке офисной недвижимости. При этом масштаб штаб-квартиры определяется исключительно задачами бизнеса, поэтому под определение штаб-квартир попадают как компактные офисы для растущего бизнеса, так и отдельно стоящие здания, построенные с учетом всей специфики компании. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers.
«Ключевым трендом последних лет становится переход от аренды к покупке офисной недвижимости для собственных нужд, в том числе для размещения штаб-квартир. В период 2020-2023 годов, в спросе на штаб-квартиры преобладала аренда, формировавшая 68% общего объема сделок под этот сегмент. С 2024 года по настоящий момент доля сделок на продажу в общем объеме под штаб-квартиры составила 78%. Анонсируемый ввод офисных площадей суммарно за 2025–2029 года составит 4,3 млн кв. метров, при этом в 2029 году доля объектов под продажу увеличится до 71% от общего объема нового строительства», – рассказали эксперты.
Из-за дефицита качественных площадей на офисном рынке Москвы и в условиях ограниченного предложения на рынке аренды, особенно офисных площадей размером от 3-5 тыс. «квадратов», крупные корпорации все чаще прибегают к компромиссным решениям, таким как аренда с устаревшей отделкой под последующий ремонт.
За последние шесть лет совокупный объем сделок с офисными площадями составил 8,6 млн кв. метров, 1,6 млн кв. метров пришлось на сделки, связанные с приобретением и арендой площадей под штаб-квартиры. При этом наиболее активно сделки со штаб-квартирами стали заключаться с 2023 года – тогда их объем составил 239 тыс. «квадратов».
Пиковым значением за весь анализируемый период стал 2024 год. Доля сделок под штаб-квартиры взлетела до беспрецедентных 42% (840 тыс. кв. метров). По итогам первых трех кварталов 2025 года их доля скорректировалась до 16% (184 тыс. «квадратов»), что существенно выше показателей 2021 и 2022 года – 6% и 7% соответственно. Это позволяет говорить о стабилизации спроса и закреплении тренда на стратегические инвестиции в корпоративные штаб-квартиры.
В период с 2020 по 2023 год наиболее активными драйверами спроса выступали банки и финансовые компании – они формировали 27% от общего объема сделок по аренде и продаже штаб-квартир, на втором месте – IT и Телекоммуникации (17%), далее следуют компании «производства» (11%) и «транспорта и логистики» (10%). За период 2024 – III квартала 2025 годов лидерами стали государственные структуры и НКО, а также «транспорт и логистика» – они сформировали по 31% и 27% от общего объема сделок по штаб-квартирам. Далее следуют банки и финансовые компании (13%), а также компании ритейла — 10%.
В период с 2020 по 2023 год средний объем арендованной под штаб-квартиру площади составлял 5,5 тыс. кв. метров, в то время как средняя площадь приобретаемой недвижимости для этих же целей достигала 12,7 тыс. «квадратов». Относительно этих годов средняя площадь сделки со штаб-квартирами в 2024 увеличилась почти в два раза в аренде и более, чем в пять раз в продаже за счет крупных сделок корпораций федерального уровня. Так за прошлый год средние площади по сделкам под штаб-квартиру выросли в аренде – до 10,1 тыс. кв. метров, а на покупку – до 73,8 тыс. «квадратов. Данный скачок также обусловлен беспрецедентным годовым спросом, общий объем которого составил 1,9 тыс. кв. метров.
За период 2024 — III квартала 2025 годов средняя площадь сделки под штаб-квартиры составила 8,3 тыс. кв. метров в аренду и 57 тыс. кв. метров на продажу.
«В текущей рыночной парадигме мы наблюдаем, что компании идентифицируют качественное офисное пространство как важный актив, влияющий на достижение ключевых финансовых и репутационных KPI. Сегодня формат и площадь штаб-квартиры не являются вопросом престижа, а строго детерминированы операционными целями. Это наглядно демонстрирует растущий спрос на транзакции с компактными, но технологически и инфраструктурно подготовленными офисами под нужды динамичного бизнеса. Продолжение формирования будущего сегмента штаб-квартир, как одного из ключевых драйверов офисного рынка будет определяться тремя фундаментальными трендами: консолидация, реструктуризация и релокация», – прокомментировал Игорь Темнышев, партнер Nikoliers.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвестиции в недвижимость превысят прогнозируемый объем.