Оглавление статьи:
Стяжка пола в «сталинке». Варианты выполнения.
05.11.2015 profipol_dp 2 409 просмотра
Ремонт полов в «сталинке»
Наш опыт ремонта полов в «сталинках» путем устройства полусухой стяжки пола.
Вариант 1.
В квартире изначально были деревянные полы. Полы, естественно, где-то прогнили, где-то покосились, ужасно скрипели и имели огромный перепад высот по всей площади квартиры.
Было принято решение сделать полный демонтаж старых деревянных полов. Полы были установлены на лаги из толстого бруса, между лагами была засыпка сделанная в лучших советских традициях — пыль, песок, куски кирпича, щабень, мусор и т.п. Весь мусор советские строители обычно засыпали под стяжку или деревянные полы.
Те, кто думают, что демонтировав деревянный пол в таком доме и сделав стяжку тем самым, сильно перегрузит плиты перекрытия, очень заблуждается — изначально тут находился гараздо больший вес, чем будет при цементно-песчанной стяжке.
Итак, плиты перекрытий тут оказались наборные, т.е. на Т-образные перевернутые балки плотно друг к другу установлены пустотелые блоки.
Перепады высот по плитам перекрытий (от верхней точки балок до нижней точки блоков) оказались около 30см (!).
Нам нужен горизонтальный уровень, поэтому если делать стяжку толщиной 50мм над верхней точкой, то над нижней будет 350мм.
Было решено выходить в ноль верхней точки балки перекрытий и делать в этом месте тонкослойную стяжку . Стяжка будет идти на утолщение и когда достигнет толщины 50мм она перейдет из контактной в плавающую , т.е. мы перестанем ее клеить к основанию и начнем укладывать раствор на подложку. Сначала на ППЭ 5мм, потом на пенопласт 20мм, затем 30мм и т.д.
Откровенно большие перепады и ямы мы засыпаем керамзитом.
Теперь с другой стороны.
Вариант 2
Тоже сталинка, но уже немного другая. Точно такие же деревянные полы на лагах/балках. Отличия в плитах перекрытий.
Плита перекрытия в данном случае — это длинная П-образная перевернутая плита, боразующая корыто. Поперек ребер этих плит были установлены деревянные лаги на проставках (для выставления уровня) и на них лежала половая доска.
На фото разобранные доски пола лежат внутри этих «корыт» вдоль ребер плиты.
В разных помещениях плиты лежат по-разному, т.е. в разных направлениях (то параллельно, то перпендикулярно одна другой), к тому же, в зависимости от помещения, они все разного размера и разной длины.
Тут мы поступили немного по-другому.
Для того, чтобы не заполнять керамзитом или пенопластом все эти пустоты (а их там оказалось около 25 м.куб.!), из остатков от демонтажа пола нарезались доски по размеру и укладывались между ребрами плиты.
Дело в том, что внутренняя часть плиты («корыто») имеет форму перевернутой трапеции, т.е. расширяется вверху и заужается внизу. Доски просто расклинивались между балками плит и оставшиеся отверстия запенивались.
Еще момент — для того, чтобы уменьшить эффект барабана ивеличить шумоизоляционные свойства пола, (а он появился при ходьбе по этой конструкции) пустоты заполнялись минеральной ватой.
Этот способ поднятия уровня основания перед стяжкой оказался намного дешевле, чем если бы мы заполняли это пространство пенопластом или керамзитом.
По этим самым доскам мы уже раскладывали пенопласт или пенополиэтилен для выравнивания перепадов и делали полусухую чистовую стяжку .
Так же на этом объекте была сделана разноуровневая стяжка пола для сведения разных по толщене напольных покрытий в один уровень.
Как выровнять полы в «сталинке» с деревянными перекрытиями?
У меня хорошая, большая квартира -«сталинка». Вот только полы в ужасном состоянии, скрипят и «ходят ходуном». Чтобы положить ламинат или паркетную доску их надо выровнять. А в доме деревянные перекрытия. Можно ли делать стяжку в данном случае, выдержат ли её деревянные перекрытия? Может быть есть другой способ выровнять и укрепит полы?
Материалы по теме
Собираемся делать ремонт и очень хочется выложить полы ламинатом. Но сейчас такой огромный выбор этого материала по цене, по качеству.
мне нужно менять пол, может, кто подскажет, как правильно выставить и закрепить лаги, чтобы пол был ровным.
Мы недавно решили, что в квартире надо положить ламинат. Не знаю как правильно класть его. Кто нибудь объясните как правильно.
Комментарии пользователей:
В вашем случае можно дя начала пробить гвоздями весь пол, чтобы избавиться от скрипов. Затем уложить фанеру, лучше 5-ти миллиметровую. А затем уже укладывать ламинат или пааркетную доску, соблюдая технологию.
Я думаю стяжка это слишком, для деревянного перекрытия. Я использовал другую технологию: — черновая шпаклёвка клей ПВА грунтовка, вот этой смесью шпаклевал и выравнивал пол ( не забыть сетку шпаклёвочную) выходит нормально, и нет нагрузки на перекрытие.
Вынужден не согласиться со вторым автором насчет шпаклевки и ПВА, несмотря на придание засчет клея некой эластичности, все равно со временем может произойти высыхание, затем измельчение и рассыпчатость материала, как следствие возможен скрежет.
Для деревянных полов идеален вариант с фанерой, но уложенной на лаги из брусков, а не напрямую прикрученной к полу, после чего уже свободно кладем ламинат, выбирая подложку исходя из ваших пожеланий к шумоизоляции. (безусловно первый совет насчет проколачивания старого покрытия, тоже рекомендуется выполнить, но для скорости можно и саморезами прокрутить, да и надежней будет).
Добрый день.Если у Вас есть желание выровнять пол, возможно с дальнейшей отделкой кафельной плиткой, то можно сделать так! Вскрываете полы (убираете все доски) остаются только лаги. Убираете весь мусор, если он есть, а он будет. Следующим этапом укладываете гидроизоляцию (прорезиненную ткань, рубероид или что то похожие по механическим и физическим свойствам), укладывать надо внахлест примерно 100-150мм. Далее устраиваем «легкую» стяжку, насыпаем керамзит,так что бы он был в уровень с лагами. После затворяем цементный раствор в соотношении песок:цемент, 4:1(если марка цемента 500, если 400, то 3:1) и проливаем керамзит в 2-3 этапа с интервалом 2-3 часа, это делается для того, чтобы керамзит не всплывал. Оставляем в таком состоянии на 24 часа, после выполняем следующие действия. Укладываем сетку для штукатурки (сетку рабица)с ячейкой 25-30мм по всей площади пола, при этом крепим ее к лагам при помощи гвоздей или шурупов.Заливаем черновую стяжку толщиной 35-50мм. Через 24-48 часов выставляем маяки и заливаем чистовой слой стяжки 15-20мм (предварительно сделав насечки и отгрунтовав черновую стяжку). Ваши полы готовы под отделку кафельной плиткой или другими напольными покрытиями. +p.s. делал сам 6 лет уже стоит.
Стяжку на деревянное перекрытие точно не стоит укладывать. Если доски пола ровные, то их нужно будет снять, обработать антигрибковыми препаратами, как и сами лаги, а потом вновь настелить и использовать как основу под ламинат. Но обычно доски далеки от идеала. В таком случае предлагаю такой способ, как выровнять деревянный пол под ламинат: снять все доски, проверить состояние лаг, настелить поверх решетку из брусьев на небольшом расстоянии, выровняв их под уровень, сверхзу постелить влагостойкую плиту OSB-3, а на нее уже постелить подложку под ламинат и сам ламинат.
Раз доски скрипят и ходят, их по любому придется снять и настилать заново. Возможно, и брусья с лагами нужно будет закрепить. А столь привлекательный вариант, как выровнять полы стяжкой по деревянному перекрытию, увы, не приемлем. Придется делать ровный настил из досок или плит (водостойкая фанера, ориентированно-стружечная плита).
Самый простой и недорогой способ устранения скрипа деревянного пола-это хорошенько прикрутить его шурупами к лагам,а щели пролить ПВА.
Полностью согласен с gemade.
здраствуйте! у меня проблема с полом такова… скрипит в 2-3 местах , как не сшивал шурупами- результата нет. и доска стала вертолетом. пробовал рубанком горбы стесать , но как то не очень… подскажите что и как лучше сделать… заранее благодарен.
Какие тут бредятины заумные пишите ребята! Делается всё на раз и на много проще. Ни кому нафиг не нужные влажные процессы в квартире, особенно при проведении ремонта в холодное время года. Как пример -сталинка с офигенными в 3.15 потолками и с ужасно кривыми деревянными полами.Например на кухне в 13.5 м2 перепады дикие, пол в углу ниже на….5.3 см! И что? Рвать от пола половые доски пятидесятки? Да лучше взорвать весь дом как они пришиты к лагам! Делается значительно проще:1.Застилаем пол гидроизоляционным материалом ( я застелил обычную пленку парниковую склеив на швах скотчем) засыпаем пол в особо больших неровностях =-углублениях сухим песком, сверху посыпаем цементом, слегка обрызгиваем водой,, образуется корочка. Сверху застилаем в два ряда ГВЛ по 10мм, так чтобы швы не совпадали, прикручиваем все это шурупами к полу и … и всё ребята.Вместо ГВЛ можно фанеру например 10-14мм.Но она тяжелее в обработке. Да и дороже значительно.Ну а сверху пропитка, кафельный клей , ну и сама плитка.Сделал это семь лет назад и ни каких проблем! На кухне кроме мебели огроменный холодильник, эл.печь, посудомоечная машина и др.бытовая техника. Временами гостей набивается -негде ступить. И все ОК! К слову при паре мощных разливов воды ни капельки не проникло к соседям.2 способ. Сделали соседи. Вообще тупо в местах неровностей уложили кусками тот же ГВЛ,(набрали в магазине лом) а дальше по той же технологии что и я. Так они так всю квартиру застелили-78м2.И не замарачивайтесь друзья и поменьше слушайте «заумных» ботаников , что пишут выше.И не подумайте, что делаем это из за скупости. Нет , из за простоты и быстроты.Кому нахрен нужен особый бардак дома с разными длительными ремонтами?С наилучшими пожеланиями и пусть ваши полы будут вам в радость!
Добавить комментарий Отменить ответ
Свежие записи
- Ландшафтное благоустройство загородного участка
- Как делать ремонт в новой квартире
- Баня своими руками
- Асфальт и его особенности
- КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ
- Барбарис идеальное растение для сада
- Что такое судебно строительная экспертиза?
- Что такое ландшафтный дизайн?
- Что такое согласование нежилых помещений
- Что такое комбинированные дома?
Комментарии
- admin к записи Как переделать гипсокартонный потолок?
- Лия к записи Как переделать гипсокартонный потолок?
- admin к записи Как приостановить схватывание строительного гипса?
- Олег к записи Приминение смеси Ceresit СХ 5
- Денис к записи Как приостановить схватывание строительного гипса?
Реклама
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.
Информационный портал: ремонт квартир, офисов, коттеджей
Все права защищены.
Как сделать ремонт пола в деревянном доме своими руками
Определение объема ремонтных работ Устранение скрипа половиц Устранение щелей разной величины Процесс замены нешпунтованных досок
Деревянные полы считаются лучшим вариантом обустройства напольного покрытия в частном доме. Если часть половиц или весь пол пострадал от износа или прогнил, помогут устранить дефекты ремонтные работы.
Деревянные доски со временем теряют свои первоначальные качества по причине неравномерных нагрузок на них, перепадов температуры и влажного воздуха. Чтобы напольное покрытие прослужило длительное время, нужно периодически выполнять косметический ремонт деревянного пола в частном доме собственными силами или при помощи специалистов.
Если деревянные половицы сильно испорчены, прогнили или находятся в запущенном состоянии, тогда требуется капитальная реставрация конструкции пола.
Определение объема ремонтных работ
Деревянные полы при условии правильной эксплуатации способны прослужить десятилетия. Когда одна из досок начала портиться, приступать к ремонту следует немедленно, иначе гниль распространится на соседние половицы.
Основной причиной, почему потребовался ремонт полов в частном доме, является чувствительность натурального дерева к изменению влажности и температурного режима в помещении. В результате периодического набухания и высыхания материал начинает расшатывать крепеж покрытия.
Еще одной причиной деформации пола может стать не проведенная антисептическая обработка половиц на этапе строительства или через 2 года (согласно нормам) не была обновлена противогрибковая защита.
Нередко после продолжительной эксплуатации элементы напольной конструкции начинают прогибаться и поскрипывать при передвижении по ним. Также часто на планках и между ними образуются трещины и сколы.
Все вышеперечисленные причины появления дефектов являются сигналом для владельца недвижимости, что необходима реставрация деревянного пола, которую при желании и соответствующих навыках можно выполнить самостоятельно.
Перед тем, как приступить к проведению ремонта, проводят обследование состояния половиц и, исходя из его результатов, делают заключение об объеме ремонтных работ:
Если причиной провисания стали лаги или балки, но они не были повреждены короедами и гнилостными процессами, под них монтируют опоры.
В качестве опорных элементов можно использовать:
- стальные трубы с цементом, залитым в них;
- столбики, выложенные из кирпича;
- блоки пенобетонные;
- балки деревянные;
- металлическую конструкцию с разборной регулировочной системой.
Каждый из вышеперечисленных способов предполагает заливку бетонной основы или фундамента размером 50х50 сантиметров и наличие прокладки из рубероида между ним и деревянными элементами. Недостаточную высоту опоры компенсируют подкладкой кусков досок. При этом верхний ряд кирпичной кладки опорного столба должен располагаться перпендикулярно относительно направления монтажа лаг.
Существует еще одна причина провисания напольной деревянной поверхности – это недостаточная частота установки лаг. Устраняют данный дефект путем демонтажа пола и дополнительной фиксации бруса.
Не всегда можно визуально определить, какой вид ремонта деревянного пола требуется выполнить. Дело в том, что состояние конструкции следует проверить и снаружи постройки и со стороны подпольного пространства.
При осмотре внимание нужно обратить на торцы лаг, поскольку древесина в этом месте не защищена и поэтому быстро может заразиться от закладного бруса гнилью и перенаправить разрушительный процесс на соседние деревянные элементы.
С целью обследования подпольного пространства нужно взять с собой фонарик и шило для того, чтобы колоть им бревна или закладной брус даже в местах без видимых повреждений. Когда острая часть шила свободно входит в дерево, значит, оно пришло в негодность. Этим же методом определяют размер поврежденной площади. Ее необходимо вырезать и заменить, не забыв для подстраховки подпереть домкратом отрезанный участок.
Делать замену закладных балок и венцов самостоятельно вряд ли получится – для этого нужно приглашать специалистов, но можно выполнить несложный ремонт пола в деревянном доме своими руками.
Устранение скрипа половиц
Избавиться от неприятных звуков поможет ремонт участка пола, откуда они раздаются. Сначала данное место тщательно изучают. Если причиной скрипа является расшатавшийся крепеж, тогда в деревянные элементы нужно забить или ввинтить крепежные детали или дополнительно их зафиксировать оцинкованными саморезами.
Когда встречаются более серьезные проблемы, связанные со скрипом досок, их устраняют иными способами:
Устранение щелей разной величины
Крупные щели, такие как на фото, заделать можно, используя клинья. Чтобы их изготовить, берут обрезки досок и рейки. Одну из их сторон стесывают в виде клина, потом обрабатывают столярным клеем и забивают в отверстие. После того, как клеевой состав застынет, излишки материала, выступающие над напольной поверхностью, срезают рубанком.
Также большую щель устраняют с использованием шпагата или веревки, которые предварительно обмазывают клеем. Через 24 часа место, где производился ремонт пола в сталинке с деревянными перекрытиями, шпаклюют составом, сделанным самостоятельно из размягченного в ацетоне линолеума без подложки. Читайте также: » Заделка щелей в деревянном полу – 10 вариантов и способов».
Что касается ремонта маленьких трещин, то их устраняют:
- шпатлевкой по дереву;
- монтажной пеной;
- составом из мелких опилок плюс клей (столярный или казеиновый), смешанных в соотношении 1:1;
- газетой, размягченной в кипяченой воде и соединенной со столярным клеем и клейстером.
Рецепт изготовления следующий. Стопку старых газет, измельченных на мелкие кусочки, заливают кипятком и дают ей настояться в течение суток. Затем заваривают жидкий клейстер, остужают его и добавляют в смесь столярный клей. Состав выливают в хорошо отжатую газетную массу и начинают перемешивать, пока не получится шпаклевка — некий аналог оконной замазки.
Небольшие щели и трещины следует замазывать после завершения циклевки пола, в процессе которой образуется определенное количество опилок. Их можно использовать для устранения дефектов напольной поверхности. В завершение ремонта трещин их шпаклюют. Читайте также: » Как сделать деревянный пол в частном доме своими руками — инструкция».
Процесс замены нешпунтованных досок
Целую половицу, не имеющую замковых соединений, или ее часть можно удалить, не разбирая полностью всю напольную поверхность, поскольку она не соединяется жестко с прилегающими деревянными элементами.
Когда производится замена пола в деревянном доме своими руками, перед снятием доски необходимо узнать расположение лаг и убрать плинтуса. Также следует выяснить наличие/отсутствие коммуникаций под полом.
Чтобы половицу снять полностью, нужно подцепить доску ломиком с края, подложить под такой домкрат деревянный брусок, потом аккуратно приподнять. Под приподнятый элемент с целью фиксации зазора подкладывают деревянные обрезки. Ненужную часть отпиливают и, действуя аналогичным образом, двигаются к противоположному краю доски.
В том случае, когда принято решение демонтировать пол и установить его обратной (не истертой) стороной вверх, выполнять работу следует согласно вышеописанной последовательности за исключением того, что не отпиливают отрезки досок. Перед тем, как приступить к замене пола, необходимо обработать деревянные элементы антисептическими пропитками.
Для замены фрагмента половицы, выпилить нужно лишь участок, пришедший в негодность. Главное, чтобы при распиле не пострадали лаги и инженерные коммуникации. Если линия распила попадает на них, следует расширить площадь ремонтируемого участка. Заменяемая часть должна опираться не менее, чем на две лаги, а место соприкосновения старой доски и заплатки — находиться на лагом.
Новую деталь, изготовленную по выпиленному отрезку, помещают на место и фиксируют к лагам. Дополняют крепеж забивкой гвоздей в соседние половицы под углом 45?. Восстановленный пол шлифуют, покрывают слоем лака или красят.
Ремонт пола в сталинке: полный спектр необходимых работ 22.07.2014 – Опубликовано в: Ремонтные работы – Метки: ремонт, сталинка
В этой статье мы поэтапно разберём ремонт пола в сталинке, его особенности и методы исполнения. Для начала давайте рассмотрим само понятие «сталинка». Так принято называть многоэтажные дома, построенные в пятидесятые годы прошлого столетия.
Квартиры в них имеют толстые стены, высокие потолки и широкие окна.
Работа в разгаре
Фото сталинского дома
Высокое качество такого жилья заставляет до сих пор охотиться за ними покупателей недвижимости. Но рано или поздно хороший ремонт необходим даже хорошим квартирам. Так и в этом случае, пол в сталинском доме, который по своему возрасту уже перевалил за пол столетия, нуждается в частичной или полной замене.
Предпосылки к реставрации
Какие звоночки могут поведать нам о том, что ремонт полов в сталинке уже необходим?
- Рассохшиеся доски. Такой результат практически неизбежен, если за весь период существования квартиры, её хоть один раз заливало водой.
- «Гуляние» элементов покрытия. Происходит в результате повреждения основания.
- Износ финишного покрытия. Оно изначально не устанавливалось оригинальным, плюс время делает свою чёрную работу.
Кстати, время – ещё одни фактор в пользу восстановления, так как у большинства компонентов, таких, например, как гидроизоляция и теплоизоляция, уже давно вышел срок годности.
Вот так может выглядеть напольное покрытие, нуждающееся в реинкарнации
Исходя из выше перечисленных соображений, следует, что оптимальным вариантом будет капитальная замена пола в сталинском доме, а не его косметический ремонт. Так как устранение только некоторых внешних признаков заставит вас в скором времени вернуться к проблеме.
Методы и реализация реставрации
Ремонт пола в сталинском доме начинается с тщательной проверки его состояния, и по мере выявления неисправностей осуществляются ремонтные работы.
- Снимаем части финишного слоя, при этом нумеруем каждую позицию.
- Проверяем состояние лаг и брусьев на физические повреждения и наличие гниения. Они, будучи основанием, играют наиболее важную роль.
Совет: если материал утеплителя тот, который был заложен ещё при постройке всего здания, то желательно заменить его даже при удовлетворительном внешнем виде.
Так как срок эксплуатации уже давно вышел, и он однозначно не выполняет полный спектр своих функций.
Замена паркета
Пришедшие в негодность части паркетного покрытия
Большинство квартир, рассматриваемого нами с вами типа, имеют полы в виде паркетной доски.
Если проверка показала удовлетворительное состояние нижнего опорного слоя, то приступаем к проверке чистового покрытия, которое вы без труда сможете осуществить своими руками:
- Снимаем все компоненты паркета. При этом также необходимо знать, какая именно древесина выступает в роли покрытия в данном случае.
- Во время съёма нумеруем каждую деталь, чтобы в дальнейшем не пришлось подгонять доски.
- Производим замену пришедших в негодность изделий.
- Укладываем паркет обратно.
Цена такого ремонта является наиболее низкой, но как мы уже отметили ранее, столь малым объёмом работ ограничиться, скорее всего, не выйдет.
Новый черновой слой
При более тяжёлом случае, в котором большая часть подпольных балок и внешнего слоя пришли в негодность полы в сталинских домах требуют и более кардинальных мер по восстановлению.
- Срываем старые лаги, заменяя их новыми брусками.
- Обрабатываем антисептическими средствами для защиты от вредителей.
- В ниши между лагами укладываем материал утеплителя: минеральную вату, керамзит, полистирол, пенопласт.
Совет: в качестве утеплителя для пола желательно выбирать такой, который ещё и обладает звукоизолирующими свойствами.
Например, листовые пенополиуретановые и минераловатные материалы.
Это позволит сразу «убить двух зайцев».
- Сверху устанавливаем листы фанеры для пола. Это позволяет выровнять поверхность под любое новое финишное покрытие и предаёт дополнительную надёжность.
- Выбираем, что мы хотим наблюдать сверху, и производим монтаж.
Бетонная стяжка
Производство цементной стяжки
Инструкция по бетонированию имеет некоторые свои особенности и является, по сути, альтернативой полной замене пола с помощью лаг.
- Убираем абсолютно весь пол до плиточного перекрытия.
- Подготавливаем основание: тщательно убираем, заделываем щели, ликвидируем возвышенности.
- Стелем гидроизоляцию в виде полиэтиленовой плёнки не менее трёх миллиметров толщиной.
- Изготавливаем раствор. Это либо цемент с песком, смешанные один к трём, либо цементно- песчаная смесь, либо, что ещё лучше, но и дороже, смесь наливного пола. Любую из этих субстанций замешиваем с водой.
- Выставляем маячки и по ним заливаем стяжку пола.
- Ждём полного высыхания и затем можем устанавливать любое понравившееся чистовое покрытие.
Вывод
Обладая столь замечательной и по сегодняшний день квартирой, как сталинка, следует побеспокоиться о её состоянии. Весьма почтенный возраст мог привести в негодность уже множество её архитектурных элементов. А пол, как часть, испытывающая наибольшую нагрузку, наверняка пострадал больше всего.
Кафельная плитка после ремонта в сталинской квартире
Сталинка – это хорошо и надёжно, а хороший и качественный пол в ней – это ещё лучше!
Перепланировка квартиры сталинки
Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.
Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам.
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве.
Фото экспериментальных сталинок:
Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен. Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье.
Список документов для перепланировки в сталинском доме:
Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах.
Он включает в себя следующий комплект документации:
- Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
- Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
- Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ «Экспертный центр»)
- Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО
Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.
Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы
К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир.
Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.
Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.
Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:
- Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
- В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
- Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.
Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены.
Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.
Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее.
Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций.
Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.
Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования
Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.
При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.
Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.
Варианты перепланировок сталинок
Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.
Перепланировка однокомнатной сталинки
Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.
Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.
Перепланировка сталинки на фото проекта:
Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.
Перепланировка 2 х комнатной сталинки
Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.
Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия.
Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.
В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.
Перепланировка 2-х комнатной сталинки
Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.
Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».
Проект перепланировки подготовили наши специалисты.
В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.
Перепланировка 3-х комнатной сталинки
Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году. Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.
Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.
Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.
Перепланировка 4-х комнатной сталинки
Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.
При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались.
Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением.
При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий.
Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения.
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки.
Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое – допуск СРО и многолетний опыт.
При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.