Реконструкция фундамента кирпичного дома

Ремонт фундамента кирпичного частного дома: способы устранения причин разрушений

На протяжении всего эксплуатационного периода любой объект подвергается усадке, подтверждением чему являются трещины, появляющиеся на стенах, фундаментном основании и цокольной части. Ремонт фундамента кирпичного частного дома вполне выполним собственными силами, если знать технологические особенности работ. Пренебрегать такими мероприятиями нежелательно, но для начала рекомендуется установить причину, способствующую усадке. Только после этого определяются рабочие объемы и начинаются мероприятия, связанные с устранением недостатков.

Причины разрушения фундамента

На опорную конструкцию оказывают негативное влияние влага, давление грунта, нагрузочные воздействия.

Здания из кирпичного материала отличаются существенной массой, и основания под них должны закладываться достаточно прочные. Опытные специалисты советуют не реже, чем один раз в три года выполнять профилактические ремонтные мероприятия.

К наиболее распространенным факторам, негативно влияющим на основание, относятся:

• грунтовые воды;
• выполняемые возле объекта земляные работы;
• ошибки, допущенные при выполнении расчетов, определяющих предполагаемую нагрузку на фундамент;
• нарушение строительных норм и правил при выполнении работ.

Дополнительно способствуют разрушению основания сезонное давление почвы, вес сооружения и сила сопротивления грунта.

Виды деформаций

Если вы наблюдаете прогибы, многочисленные трещины или разломы в форме перевернутой буквы «V», можно уверенно диагностировать ошибку, допущенную в ходе устройства фундаментной основы. Проектировщиками были неправильно определены параметры, не принято во внимание состояние почвы и наличие грунтовых вод.

Основание выгибается в случае, если неправильно определена глубина его заложения по отношению к точке промерзания грунта. Во время морозных пучений грунт увеличивается в объемах, выталкивая фундамент на поверхность, образуются трещины. Чтобы избежать этого, постройку необходимо заглубить ниже уровня промерзания почвы.

Наклоны и скручивания образуются из-за применения строительных материалов низкого качества. Усадка происходит неровно, образуются трещины.

Проведение ремонта

Что предпринять, если лопнула несущая конструкция, как организовать ремонт фундамента кирпичного дома своими руками?

Ремонтные работы, связанные с восстановлением просевшего основания или стен, обходятся достаточно дорого, но выполнять их придется обязательно.

Отвод воды

Особых отличий в ремонте фундамента кирпичного или деревянного дома нет. В каждом из случаев восстановительный процесс выполняется в несколько этапов.

Изначально от объекта необходимо отвести воду, смонтировать новую водоотводную систему или отремонтировать уже существующую ливневку. Тем более, что для подобной работы потребуются стремянка, молоток, монтировка, перфоратор, крепежные элементы, желоба и строительный уровень.

Алгоритм действий следующий:

• монтировкой демонтируются старые элементы системы;
• выполняется разметка, учитывающая уклоны в стороны, где расположены водосточные трубы;
• перфоратором или буром сверлятся отверстия, монтируются крепления;
• вставляются желоба, фиксируются держателями.

Если дом из древесного материала, то крепежные элементы ставят на шурупы.

Очень важно понять, что такая работа выполняется в первую очередь, в противном случае ремонт фундаментного основания или отмостки вокруг здания не увенчается успехом.

Укрепление грунта под домом

От несущих возможностей грунта зависит целостность опорной конструкции сооружения. Прочная основа предотвратит усадку и разрушения фундамента. Укрепить грунт возле самого здания возможно несколькими способами, учитывая тип почвенного состава:

• по среднему или крупному песку выполняется цементация, силикатизация или битумизация. Жидкая растворная масса нагнетается в почву, связывая сыпучие слои в единую массу. Кроме этого, используют и химический вариант укрепления. Рабочий процесс не отличается от приведенного, только применяется при этом химический раствор;
• лессовые грунтовые составы усиливаются химическим либо термическим способом. В последнем варианте почву укрепляют, воздействуя на нее раскаленными газами;
• глинистые, пучинистые и переувлажненные грунты укрепляются электроосмосом;
• торфяные и болотистые участки подвергаются инъектрированию. Кстати, данный метод применяется для остальных типов грунтовых составов.

Помимо названых вариантов проводятся электромеханические и механические усиления. В первом случае нагнетаются химические растворы, при этом через почву пропускается электроток. Во втором случае выполняется ряд мероприятий:

• уплотнение;
• трамбование;
• закладка подушки из песка;
• монтирование грунтовых свайных опор.

Правильно укрепленный грунт предотвратит или отсрочит разрушение отремонтированного фундаментного основания.

Исправление неправильной глубины заложения

В случае, когда причиной разрушительных процессов являются нарушения в расчетах, связанные с ошибочным определением глубины залегания фундаментной основы, следует принять все меры, чтобы заглубить конструкцию больше.

С этой целью по всему периметру объекта готовится траншея, дно которой уплотняется и засыпается крупным песком или щебенкой. После этого выполняются тепло- и гидроизоляционные мероприятия, заливается бетонная отмостка.

Выполнение основательного ремонта

Если разрушения серьезные, необходимо выполнить ремонт старого фундамента кирпичного дома, полностью или частично заменив основание. Работа связана с определенными сложностями, и для ее выполнения рекомендуется воспользоваться услугами специалистов.

Изначально следует максимально разгрузить фундаментную основу. Для этого по отношению к фундаментным лежням перпендикулярно закладывают крепкие деревянные подпорки или возводят временные опоры из кирпичного камня.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома или его замена проводятся частями, при этом заменяемый участок кирпичной кладки не должен превышать двухметровой длины. С самого начала работ по стенам крепятся маяки, позволяющие определять деформирования, вызванные ремонтно-восстановительными работами. Несущие стены фиксируются подкосными элементами.

Алгоритм действий следующий:

• под основание выполняется подкоп;
• траншейные стены укрепляют досками и подпорками;
• освободившаяся фундаментная конструкция зачищается от грунта, поверхность фундаментной стены отделывается древесным материалом, как будто устанавливается опалубочная конструкция;
• монтируется каркасная основа из металлических прутьев;
• из песка, щебня и цементного материала готовится бетонный раствор, который послойно подается в траншею;
• периодически выполняется трамбование, чтобы исключить наличие пустотных участков.

В итоге вы подлили новый фундамент под старую основу. По высоте новая конструкция должна соответствовать старому основанию.

Случается, что предстоит выполнение более серьезных мероприятий, включающих в себя устройство армопояса. В фундаментную основу засверливают стальные прутья с таким расчетом, чтобы они выступали сантиметров на двадцать. К таким штырям приваривают или прикручивают арматурные прутья.

Устройство обоймы

Выполняется это с помощью кирпичного материала или бетона. Работы достаточно трудоемкие, но после их проведения гарантируется надежность фундаментного основания. Больше всего для этого подходит бетон, так как он обеспечивает сцепление с существующей фундаментной поверхностью.

Монтаж свайных опор

Нагрузка от сооружения на свайные столбы передаются по балкам, заложенным перпендикулярно ленте и имеющим с каждой стороны одинаковый вылет. Балки разрешается устанавливать между стенами и фундаментом либо в теле бетонной ленты.

Для этого в теле основания пробиваются штрабы, в который закладывается швеллер или двутавр. Металл исполняет функции перемычек, а по завершении ремонта придает фундаментной основе дополнительную жесткость, равномерно перераспределяя нагрузочные воздействия на опорные элементы.

Ремонт столбчатых и свайных оснований

Если дефекты незначительные, используют метод торкретирования. В более серьезных ситуациях рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

• объединить отдельно расположенные фундаментные конструкции в единую ленточную основу. Вариант сложный и дорогостоящий, но позволяет достичь неплохих результатов;
• уширить подошву или увеличить глубину закладки;
• использовать обоймы из кирпича или железобетона.

Ремонт отдельно стоящего фундамента выполняется аналогично, как ленточного. Отличия состоят только в появлении дополнительной работы, связанной с объединением опор.

Заключение

Если правильно провести восстановительные мероприятия, связанные с укреплением фундаментной основы, в последующем можно не волноваться об устойчивости и надежности всего здания.

До того, как отремонтировать фундамент кирпичного дома, действуя своими силами, необходимо оценить собственные возможности. Работы подобного рода подразумевают наличие свободного времени и большие трудозатраты. Чтобы избежать ухудшений, вызванных непрофессиональными действиями, рекомендуется воспользоваться услугами строительной бригады.

Ремонт фундамента под кирпичным домом

Причины образования трещин в кирпичных стенах

В стенах каменного дома появились трещины. Каковы причины их появления? Что делать? К кому обращаться? Подобные вопросы возникают у граждан столкнувшихся со столь досадным и тревожным явлением. Да, трещины образовались в результате нарушения тех или иных строительных норм, но природа их может быть совершенно различной, так же как и степень опасности.

Природа усадочных процессов

Основными виновниками трещинообразования являются два абсолютно не связанных между собой фактора. Один из них это УСАДКА материала, из которого построены стены и перегородки здания. Причинами могут быть ошибки допущенные при кладке стен, к примеру, отсутствие кладочной сетки. Так же излишнее количество связующего: цемента или извести создаёт напряжение в конструкции, что ведёт к интенсивному образованию трещин. Это характерно для стен из пеноблоков и керамзитовых блоков. Так же УСАДОЧНЫЕ трещины могут появляться на южной и западной сторонах дома из-за перепада температур. Днём стена нагревается, ночью быстро остывает, в конструкции создаётся напряжение. Трещина это напряжение снимает. Особенно часто трещины возникают в районе дверных и оконных проёмов, прерывающих монолитность конструкции. Как бы там ни было, УСАДОЧНЫЕ трещины, как правило, стабильны и не несут в себе угрозу разлома здания. При этом не следует допускать проникновения воды в щели и образования льда, ведущего к дальнейшему разрушению. Неоправданное, в этом случае, беспокойство фундамента приведёт к ненужным финансовым затратам и его ослаблению.

Природа осадочных процессов

Совершенно другую картину представляют собой ОСАДОЧНЫЕ трещины. Они возникают вследствие выпучивания и осадки грунтов, негативно воздействующих на фундамент. Проектирование фундамента без привязки к условиям конкретной местности, ошибки проектирования, отступление, при строительстве, от проекта могут послужить причиной разрушения фундамента и образования осадочных трещин на стенах здания. Если на фасаде деревянного дома незначительный перекос фундамента может и не отразиться, то на каменных стенах непременно появятся трещины. Весной, особенно на южной и западной сторонах дома, из-за суточных температурных колебаний происходят многократные вертикальные подвижки грунта, в результате неправильно построенный фундамент может растрескиваться, передавая трещины стенам. В таких случаях ситуацию на самотёк пускать нельзя. Какие меры можно предпринять?

Чего нельзя делать при ремонте фундамента

Вначале о том, чего делать нельзя. Нельзя откапывать фундамент сплошной траншеей вокруг всего дома, уходя на глубину подошвы. Может произойти выпор грунта из-под фундамента. Нельзя приливать бетонную ленту к существующему фундаменту, с целью его усиления, забив в него куски арматуры для «связки». При пучении грунта арматуру вырвет или срежет, а прилитая лента так же подвержена пучению и может лишь навредить. Дом останется на старом фундаменте, с прежними проблемами, а прилитая и бесполезная лента будет жить собственной жизнью.

Способы ремонта фундамента

Для ремонта фундаментов, подверженных пучинистым явлениям, не всегда могут потребоваться огромные денежные вложения. Что бы остановить дальнейшее растрескивание, иногда достаточно устранить один из двух разрушающих факторов. Это вода и мороз. Каждый из них, сам по себе, не содержит угрозу основанию дома. Но превратившись в лёд, вода может навредить. Утеплённый цоколь и утеплённая отмостка не пустят мороз в грунт, в области фундамента. В качестве утеплителя хорошо подходит ЭППС (экструдированный пенополистирол) Пеноплекс, Технониколь м т. д. Убрать воду можно за счёт водопонижения (дренаж) и ливневой канализации (организованный сбор воды с крыши дома). При значительном разрушении фундамента может потребоваться его полная или частичная замена, с конструктивом, соответствующим геологическим и климатическим условиям. В любом случае, прежде чем принимать решение и приступать к работам, стоит проконсультироваться у специалистов. В ООО ФундаментСтрой работают специалисты по фундаментам с многолетним стажем работы, в том числе, в частном секторе.

Методы устранения трещин в кирпичных стенах

Трещины в стенах каменных домов нарушают целостность фасада, искажают архитектурный стиль, снижают стоимость здания. Для устранения этой проблемы, после ремонта фундамента, поступают следующим образом: удаляют треснувший и вместо него вставляют целый кирпич той же формы и такого же цвета. Если эта процедура, по каким то причинам, не подходит, можно использовать фасадные панели, сохранив или изменив архитектуру здания.

Ремонт кирпичного фундамента

Ремонт фундамента кирпичного частного дома – рано или поздно эта тема начинает волновать всех владельцев малоэтажной каменной застройки.

Данный вид работ можно выполнять самостоятельно или нанять специалистов, но при первых признаках разрушения фундамента необходимо сразу принять меры по восстановлению основы.

Разберемся какие факторы могут оказать негативное влияние на подземную часть здания и какие действия необходимо предпринять.

Причины разрушения фундамента

Строения из кирпича довольно тяжелые и их основа должна быть довольно прочной. Строители рекомендуют проводить профилактический текущий ремонт раз в 3 года.

Наиболее распространенными факторами, оказывающими негативное влияние на фундамент, являются:

• грунтовые воды;
• действия при проведении земельных работ вблизи основы здания;
• ошибки при расчете нагрузки на основание;
• несоблюдение норм и правил при устройстве фундамента.

Дополнительным триггером для разрушения основы дома служат:

• давление пучинистого грунта при промерзании;
• вес дома;
• сила сопротивления почвы.

Ремонт кирпичного фундамента проводят при появлении первых признаков разрушения: трещин, вздутий или впадин. Не все дефекты требуют полноценного вмешательства. Понять серьезность ситуации поможет закрепленный маяк. Наклейте на проблемное место полоску бумаги, закрепив края на неповрежденных участках.

Если спустя время, обычно достаточно недели или 10 дней, полоса порвется или провиснет, значит проблемы серьезные и потребуются основательные работы. В противном случае надо просто восстановить поверхностный слой.

Говоря о ремонте фундамента дачного дома своими руками, стоит заметить, что это возможно лишь при восстановлении ленточной основы или опорных столбов. Все остальные виды строительных базисов при восстановлении требуют серьезных навыков и применения тяжелой специализированной техники.

Рассмотрим наиболее распространенные ситуации и возможности выхода из них.

Отведение воды

Если в ходе строительства дома не были проведены работы по водоотводу, то неизбежно придется восстанавливать разрушенный фундамент: намокание кирпича цоколя приведет к разрушению не только подземной части здания, но и всего строения. В зимний период вода замерзнет, что может разрушить любую кладку.

Если существующая проблема основания возникла по причине постоянного намокания, то в первую очередь необходимо восстановить домовую ливневую систему. При восстановлении желобов проверяйте уклон строительным уровнем.

Бесполезно проводить ремонт фундамента частного дома, если не работает система водоотвода и дренажа.

Усиление бетонного основания

Если маячки порвались, значит конструкция утратила целостность. В таком случае вертикальное давление на неё усугубляет проблему. Необходимо срочно остановить процесс, усилив ленточную или столбовую основу.

В случае если разрушение произошло точечно, то возможно остановить процесс разрушения, усилив конструкцию только в месте разрушения. Для этого надо залить фундамент под фундамент.

Высота нового должна быть равна высоте старого, т.е. если разрушен мелкозаглубленный фундамент высотой 0,6 м шириной 0,15 м, то вблизи роют миникотлован высотой 1,2 м шире точки разрушения, утрамбовывают, укладывают подушку и заливают бетон, собрав армацию.

Можно заливать раствор, не вырывая полностью яму, а через трубы, подкопав их под основание. Такую заливку проводят 3-4 раза с промежутком в 24 часа пока бетон не перестанет убывать.

Проделав все мероприятия, необходимо некоторое время следить за восстановленным участком, наклеивая маячки.

Массовое разрушение фундамента

Если разрушительному действию подверглась большая площадь основания, необходимо полностью обновить основу, выполнив необходимые мероприятия по всему периметру. Порядок выполнения работ по ремонту фундамента дачного дома:

• демонтаж отмостки;
• отвал грунта;
• гидроизоляция;
• ремонтные работы (армирование, связка и бетонирование).

При восстановлении конструкции ленточной основы легкого строения для армирования достаточно использовать пруток диаметром 10-12 см, двухэтажные здания требуют более мощного усиления от 14 мм и больше.

Как и в ситуации с точечным ремонтом, фундамент усиливают, подведя основание под основание. Но просто залить бетон недостаточно, следует стянуть здание поясом из армации. Для этого засверливаются в существующий фундамент, оставляя наружу, штыри 0,2 м, к ним вяжут прутья арматуры сваркой или проволокой. Подробнее о том, как ремонтировать фундамент смотрите в этом видео:

Напомним, что углах дома пруты должны быть согнуты, а не сварены. Заливка бетонной основы проводиться 1 м в 1 день, не стоит отрывать большие участки. При этом яма под основание не должна долго стоять открытой. Так что запаситесь свободным временем, работы необходимо провести в кратчайшие сроки в один сезон.

Увеличение силовой нагрузки

Иногда фундаментные работы проводятся не для ремонта, а для увеличения несущей нагрузки основы. Такие мероприятия проводятся перед возведением новых этажей здания. Для этого можно увеличить опорную площадь фундамента своего дома, пристроив бетонные блоки с армированием перпендикулярно основанию ленты или расширив стены основания.

Учтите, что все работы требуется проводить по полному циклу, т.е. до полного застывания и набора прочности.

Не менее важно при проведении работ по усилению или восстановлению фундамента, чтобы между новым и старым основанием не осталось старого рубероида, грязи или гидроизоляции.

После проведения работ по укреплению фундамента необходимо обязательно восстановить отмостку на участках, на которых проводились работы.

Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новую отмостку, нарезав по поверхности расширительные швы. Об ошибках при ремонте фундамента смотрите в этом видео:

Перед тем, как отремонтировать фундамент кирпичного дома самостоятельно, оцените свои возможности. Данные работы требуют много свободного времени и больших физических усилий. Возможно, для того чтобы не допустить ещё большего ухудшения, стоит нанять бригаду специалистов.

Ремонт фундамента кирпичного частного дома

Разные повреждения фундамента постройки случаются независимо от этапа строительных работ или давности эксплуатации, но непосредственно связаны с данными параметрами. Деформации разного типа образуются при заливке, либо уже после строительства дома. Нужно точно установить причину и грамотно устранить разрушение.

Почему разрушается фундамент

Источников проблем много. Часто встречаются перекосы из-за неравномерной усадки, которые возникают ввиду недостаточного заглубления – фундамент выталкивается грунтом. Перекосившаяся конструкция — результат отсутствия или неправильного нанесения гидроизоляции – подземные воды постепенно вымывают бетон, нарушая заливку.

Трещины, отслаивание по поверхности — следствие ошибочного наведения раствора, несоблюдения пропорций. Разрушения начинаются при нехватке или избытке воды, использовании замутненной жидкости при замешивании, увеличенном количестве песка, неравномерном вымешивании.

Раствор может треснуть под домом, если будет непрочным. Препятствием может быть преждевременное строительство дома, без ожидания полного просыхания. Вероятнее повреждения появятся, где не была проведена искусственная усадка – попавший воздух никуда не вышел, остался внутри заливки, сделав конструкцию более хрупкой.

Поверхность свежей заливки часто сильно трескается из-за отсутствия укрытия или периодического полива водой в период отвердевания. Получается, что верх просыхает слишком быстро при сырой сердцевине, отчего бетон растрескивается.

Виды повреждений

Трещины образуются из-за нарушения технологии строительства. Виной разрушений основания часто становятся неверные расчеты. Перед сооружением фундамента составляется подробная схема с расчетом нагрузки. Учитывается особенность местного грунта, масса самой опоры, вес дома вместе с отделкой, мебелью, техникой.

Если неправильно высчитать нагрузку, не заложить запас, конструкция не выдержит полученного большого давления.

Неравномерность нагрузок ленточного основания — яркий пример ошибочных расчетов. Нельзя заливать все полосы по единому параметру – каждая полоса должна соответствовать ширине и весу той стены, под которой будет располагаться.

Неровности на поверхности случаются при отсутствии разметки внутри опалубки, выравнивания по уровню. Горизонталь может быть нарушена, если дерево оставить без полиэтилена перед бетонированием – опалубка вытянет много влаги из раствора.

Боковые выгибы образуются из-за неграмотно поставленной опалубки – недостаточность прочных щитов, отсутствие боковых подпорок, наличие щелей между досками.

Остов может выгибаться, если заглубление соответствует уровню пролегания грунтовых вод, но не достигает степени промерзания – иногда эти параметры различаются. Их соответствие — вариант нормы.

Поломки возникают у домовладельцев, которые сильно экономят на строительных материалах – некачественное сырье быстро приводит сооружение в непригодное состояние. Придется его постоянно ремонтировать или полностью переделывать – в обоих случаях траты выйдут больше, чем при закупке качественного сырья.

Восстановительные мероприятия

Ремонтные работы начинают с установки причин появления повреждений. Для детального исследования вокруг зоны разрушений выкапывают шурф – яму, размерами примерно метр на метр, глубина которой соответствует глубине заложения основания. Стенки фундамента сразу зачищаются, оставляются чуть просохнуть.

Если есть трещины, по обоим концам зоны растрескивания устанавливают маячки – небольшое количество цементно-песчаного раствора с добавлением гипса для ускорения высыхания плотным слоем наносят на начало и конец трещинки. Когда смесь подсыхает, делают на ней отметку о времени установки, присваивают порядковый номер, заносят данные в отдельную тетрадку.

Маячок из цемента на трещине

Остается выжидать – если в течение следующих 14 дней трещина увеличивается, отслеживают ее направление, выявляют возможные причины, устраняют их, затем, процедуру с маяками полностью повторяют. Если процесс разрушения прекращается, повреждение ремонтируют, при отсутствии положительной динамики, продолжают поиски природы появления трещины.

Незначительные неровности по вертикали или горизонтали, представляющие собой выпуклости, осторожно счищают болгаркой. Сильные искривления потребуют более капитального вмешательства.

Подробно процесс ремонта основания показан в следующем видео:

Дренажная система

Уровень грунтовой жидкости сильно влияет на состояние фундамента. Но высота пролегания — не всегда причина ошибки расчетов. Если дом не новый, за несколько лет ландшафт частично изменяется.

Излишки влаги на участке влияют на бетонное сооружение, растения, которым обилие воды противопоказано. Поможет дренаж.

Дренажная конструкция на частном земельном участке

С небольшим отступом (до 1 м) от фундамента, по периметру здания создают траншею с заглублением, дно засыпают гравием или щебнем, тщательно трамбуют, застилают геотекстилем и укладывают трубы. Затем, трубы присыпают тем же материалом, полностью укрывают геотканью.

Есть основной колодец, куда будет скапливаться большая часть воды, из которого выводят патрубок за участок, иногда, в близлежащий водоем.

Иногда систему водоотведения прячут внутри отмостки — дополнительной защитной полосы вокруг фундамента.

Укрепление почвы под постройкой

Повышение несущей способности грунта часто помогает в ремонте. Часто причиной его недостаточной прочности является скудная засыпная прослойка из песка и щебня, но насыпать туда еще сырье уже невозможно.

Выход — увеличение опорной подошвы фундамента путем прямой доставки бетона к нужной точке. Справиться с задачей помогает метод инъекций – оборудованием, через широкий рукав готовый раствор нагнетается под высоким давлением, выходя через узкую проходную трубу.

Удобство методики — строительную смесь вводят несколько раз, то есть, с разных сторон, формируя широкую опорную площадь, которая будет равномерно распределять нагрузку.

Что делать с неверной глубиной постройки

Если при низком уровне расположения подземной влаги был сделан относительно мелкий вид основы, еще можно постараться сделать заглубление.

Для устранения неприятности вокруг конструкции выкапывают траншею, ширина верхней части которой превышает аналогичный параметр низа. Стенки выравнивают, дно трамбуют.

Нижнее пространство заполняют сухим песком, щебенкой, формируя насыпную подушку. Прокладывают гидроизоляцию, теплоизоляцию. Остается залить бетонную отмостку.

Поверхность защитной линии можно выложить тротуарной плиткой, либо закатать асфальтом, в качестве декоративного оформления, для повышения технических параметров строения.

Капитальный ремонт

Серьезные вмешательства для устранения больших разрушений предполагают полную или частичную замену фундамента. При восстановлении отдельных участков, длина каждого ремонтируемого сектора не должна превышать 2 м.

Предварительно расставляют цементные маяки, фиксируют стены подкосами.

Если нужно перезалить участок, разрушение полностью демонтируют, кромки оставшихся частей зачищают, выставляют опалубку. Затем, сохраняется общий порядок действий: сооружение, укладка армирующего каркаса, бетонирование с добавлением щебенки мелкой или средней фракции.

Процесс заливки для замены разрушенного сектора остова дома

Нужно соблюдать порядок заливки – форму заполняют бетоном послойно, распределяя смесь равномерно, усаживая строительным вибратором или много раз протыкая раствор прутом арматуры. Нужно добиться того, чтобы свежая заливка шла в уровень со старыми параметрами.

При капитальной реставрации часто рассматривают иной вариант действий. В опорную конструкцию загоняют штыри, на которые наваривают арматуру, заливают новую бетонную стяжку.

Формирование обоймы

Способ укрепления базиса – монтаж опорных обойм из металлопрофиля. В местах установки обойм откапывают участок основания, зачищают стенки, часто промывают, просушивают.

Следующим шагом, наносят разметку, по которой сверлят отверстия под болты для стяжки. Дефекты, связанные с нарушением правильности форм конструкции, нивелируются бетонным раствором. После его высыхания, монтируют стальные профили, стяжные болты.

Затем, в шахматном порядке сверлят отверстия, выдерживая шаг 50 — 100 см между точками, которые предназначены под инъекторы бетона. Для бурения используется сверло на 37 мм, выполняется заглубление только до середины фундамента.

Обоймы вокруг опоры для усиления конструкции

Жидкий раствор, наведенный в пропорции 1:1, нагнетается под сильным напором.

К установленным профилям приваривают арматуру на 12 мм, марки А400 с расстоянием 50 — 60 см между прутьями. Поверх данных прутков наваривают армирующую сетку на 4 мм из А240-й стали, с сечением 10*10 см каждой клеточки.

Стальную сетку покрывают смесью цемента в соотношении 1:3. Параметры введения раствора под давлением высчитываются на месте, по выявленным масштабам повреждений.

Установка свайных опор

Общий вес здания с оголенными стенами, черновой и чистовой облицовкой, мебелью, трубами водопровода, отопления, создает большую нагрузку на сооружения, которые должны перераспределить давление, не дав дому просесть в грунт. При использовании свай в качестве основания, изделия заглубляются ниже уровня промерзания земли, а по верху скрепляются ростверком.

Между сваями и сооружением располагаются балки, которые первыми получают нагрузку, распределяют на основные точки опоры. Элементы — метод дополнительного усиления конструкции, могут располагаться только между стенками и основанием, либо внутри залитого ростверка.

Если опорных балок не было, поврежденный ростверк демонтируют, а при заливке нового выполняют укрепление постройки – монтируют металлические перемычки.

Восстановление основания из столбов или свай

Чаще бетонные сваи или столпы восстановлению не подлежат, но скорректировать ситуацию можно – достаточно создать комбинированное основание — столбчато–ленточный вариант заливки.

Свайно-ленточная заливка как эффективный вариант основы

По периметру основы формируют глубокую траншею, засыпают прослойку, настилают гидроизоляцию и выполняют армирование. Бетон последовательно соединит все точки единой линией, приняв основную нагрузку, облегчив старые опоры.

Метод признан наиболее эффективным, однако, предполагает траты на материалы, земельные работы. Полное отвердевание может занять целый месяц. Но, несмотря на недостатки, можно получить строение, по несущим параметрам не уступающее монолитной плите, чьи технологические характеристики самые высокие.

Ремонт основания постройки очень важен. От целостности фундамента зависит судьба всего дома. Однако, нужно принимать объективные и рациональные решения – большие повреждения потребуют капитального восстановления, которое не гарантирует повтора проблемы на ближайшем участке конструкции.

Незначительные трещины, легкое отслоение не представляют угрозы – их просто исправить. Но при серьезных дефектах, лучше обратиться к мастерам, которые поднимут дом, уберут старый фундамент, сделают крепкий новый. После таких действий прежний дом может простоять еще очень долго: некоторым старинным зданиям периодически меняют основание.

Больше полезных рекомендаций по восстановлению опоры дома можно узнать из нижеследующего видео:

Реконструкция фундамента кирпичного дома

Заказать комплексную реконструкцию фундамента у кирпичного дома по телефон +7-499-755-69-10 или написать нам на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Инженер приедет и сделает обследование, составит смету на предполагаемые работы.

В таком вопросе очень важно сначала изучить состояние не только фундамента, но и самого дома. Часто дом деформируется из-за разрушений фундамента, а потому параллельно с ремонтом или реконструкцией требуется ещё дополнительно выполнять некоторые восстановительные работы, которые усиливают действующую конструкцию. Такая работа носит скорее индивидуальный характер действий — а потому все решения по практическим действиям решаются прямо на действующем объекте.

Что приводит к деформациям фундамента дома

У частных домов, которые изготовлены из камня или кирпича, в виде основания используется монолитный или ленточный фундамент из бетона. Сложность ремонта фундамента заключается в том, что конструкция весьма массивная, а потому может сверху давить на действующее основание по всей площади. Причин подвижек есть несколько:

• Просчеты при проектировании;
• Изменения структуры почвы;
• Воздействие внешних климатических факторов;
• Естественное старение и износ;
• Грубые нарушения технологи при изготовлении.

Как же поступать в таком случае? Что делать если фундамент дал усадку, а стена дома пронизана трещиной? Конечно же нужно срочно принимать действия по возможным работам под ключ, которые помогут исправить действующую ситуацию и тем самым остановят развитие деформационных процессов в основании загородного дома. При этом не важно, из какого материала изготовлено выше стоящее строение.

1. Понять локализацию повреждений и их динамику. Для этого можно использовать маяки из штукатурки или гипса, а можно по краям трещины зафиксировать бумажную ленту.

Если после нескольких дней выяснилось что трещина прогрессирует, меры нужно принять как можно оперативнее! Так как промедление наносит непоправимый вред строению.

2. Выявить очаги проседания и напряжения в основании. Как правило, область трещины и является тем самым местом где сосредоточено самое слабое «звено»

3. Изъять грунт около и под основанием предполагаемого разлома, при необходимости демонтировать и часть поврежденной бетонной конструкции. Завести домкраты, и выставить упоры. В подготовленную траншею вдоль и под фундамент укладывается арматурный каркас. Устанавливается опалубка, усиливается по бокам упорами.

Далее заводским бетоном марки не менее М200 заливается вся конструкция. Равномерно трамбуя строительным вибратором – уплотнителем бетона. Полную прочность конструкция наберет в течение 28 дней. Сразу нагружать категорически запрещается!

4. Демонтируются временные подпоры дома. Новое основание принимает на себя нагрузку, а рабочая траншея засыпается песком, щебнем и не плодородным грунтом.

Дополнительные работы

В большинстве случаев такие заказы на практике не ограничиваются только лишь бетонными рабами. Параллельно с ними нужно проводить ряд и других мер, при помощи которых можно восстановить в едином комплексе действующее строение. При этом проявляется в таком процессе одна закономерность — чем дольше клиент затягивает такой ремонт, тем сложнее получается его выполнить.

Поводом для беспокойства заказчика могут стать трещины в стенах дома, или же другие дефекты, которые проявляются из-за того, что фундамент начинает сам по себе гулять. Вот тут то и нужно определить основную проблему — почему могут происходить отдельные подвижки. Иногда достаточно просто сделать дренаж участка, который поможет отвести воду от фундамента. Или же нужно просто выполнить утепление основания дома — отвести мостики холода как можно дальше от строения. При этом важно, чтобы дом постоянно прогревался в зимнее время года.

Нужно кстати следить во всём этом не только за эстетикой фундамента. Важно предусмотреть повторные деформации — чтобы из не происходило. В таком случае эффект работы будет максимальным по своей результативности. Конечно же подобные комплексные действия отражаются на себестоимости заказа. Чем реализация получается сложнее, тем собственно всё это увеличивает стоимость работ и повышает объём применяемых для работ строительных материалов.

Схематично разобрав основные этапы работ по ремонту фундамента кирпичного дома можно понять, что данный вид деятельности попросту не прощает ошибок. Его должны выполнять только те специалисты, которые имеют достаточно опыта в подобных работах и выполняют их часто. Сроки выполнения могут варьироваться от 20-30 дней до 2-3 месяцев в зависимости от сложности объема работ. Обратившись в компанию «МосОбластьСтрой», вы можете быть полностью уверены за качество проведенных работ.