Разница в средних сроках, на которые берется ипотека на первичном и вторичном рынках недвижимости, по итогам 2025 года увеличилась на 40%. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ), уточнив, что такая динамика наблюдается по всем жилищным кредитам в сумме – и по льготным, и по рыночным программам.
«В новостройках доминирует семейная ипотека с низкой ставкой, и покупатели стараются оформлять ее на максимально возможный срок. На вторичном рынке сроки кредитования сокращаются. Несмотря на расширение в прошлом году программы семейной ипотеки, в кредитных покупках на вторичном рынке по-прежнему доминирует рыночная ипотека. А по ней среднегодовые ставки в 2025 году выросли по сравнению с 2024 годом», – рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Эксперт по ипотечному кредитованию компании «Инком-Недвижимость» Елена Санникова отметила, что рыночные ставки идентичны на покупку как вторичного, так и первичного жилья.
Снижение среднего срока кредита в 2025 году связано с высокими рыночными ставками. При расчете ежемесячного платежа на 20 или 30 лет его размер был примерно одинаковым. В таком случае выгоднее оформить кредит на меньший срок.
Размер ежемесячного платежа при кредите сроком на 20 и 30 лет отличается не так существенно, однако общая переплата во втором случае значительно больше.
«При покупке квартиры стоимостью 10 млн рублей, первоначальном взносе 30%, ставке 20% и сроке 20 лет ежемесячный платеж будет около 117 тыс. рублей, а переплата по процентам составит порядка 35 млн – это еще три такие квартиры. При снижении срока кредита до 20 лет ежемесячный платеж поднимется до 119 тыс., но переплата уменьшится на 10 млн – до 21,5 млн рублей. В случае с семейной ипотекой, распространенной на первичном рынке, низкая ставка практически превращает кредитование в рассрочку, сводя уровень переплаты к относительно терпимым значениям», – сообщила директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко.
Заемщику нет необходимости спешить закрыть кредит быстрее и жертвовать комфортом текущих платежей ради экономии в будущем. Более того, в период высоких ставок в случае появления свободных денег такому заемщику логичнее рассмотреть альтернативные варианты, например, положить свободные средства на депозит, доходность по которому может частично компенсировать проценты по кредиту.
На увеличении разрыва между сроками по ипотеке на «первичку» и «вторичку» могло сказаться и увеличение доли альтернативных сделок, когда новое жилье покупается взамен выставленной на продажу квартиры.
«В этом случае сумма кредита относительно небольшая, а его срок короче по сравнению с оформлением стандартной ипотеки. В начале 2025 года, когда ставки по ипотеке достигали 30% годовых, доля таких сделок в среднем по стране выросла до 80–85%, что также сказалось на общей статистике», – подытожила Светлана Опрышко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что выдачи рыночной ипотеки в январе выросли в четыре раза.