Shutterstock/FOTODOM
В преддверии окончания года традиционно подводят итоги и строят прогнозы. В 2025 году рынок недвижимости пережил период высокой волатильности и учится жить в новых условиях. Какие тренды стали определяющими в 2025 году и чего ждать в будущем обсудили ведущие эксперты на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника».
Основной тренд уходящего периода — адаптация рынка к новой ипотечной реальности. После исторического максимума 2023 года объемы кредитования снизились, и драйвером продаж, особенно в столичном регионе, стала рассрочка. Государственная поддержка стала более точечной, фокусируясь на конкретных сегментах, таких как семейная ипотека, и территориях, требующих развития, вроде Дальнего Востока.
Картину по ключевому Московскому региону представил коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев. После пикового 2023 года рынок демонстрирует устойчивость: ожидаемый итог 2025 года — около 6 млн кв. метров, что значительно выше докризисных значений. При этом внутри региона динамика различается: Москва показывает стабильность, а Подмосковье с осени демонстрирует более активный рост.
На состояние рынка повлиял и целый ряд структурных изменений. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил, что высокая стоимость финансирования и строительная инфляция ведут к упрощению продуктов: девелоперы стали реже предлагать отделку в новых проектах. Одновременно на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, нарастает дефицит качественных предложений.
Значительные изменения произошли и в портрете покупателя. По данным руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Марии Сороки, в 2025 году 70% получателей ипотеки — женщины, и именно они часто являются инициаторами сделки в семье. При этом, несмотря на доминирование льготных программ на первичном рынке, началось оживление вторичного — его доля по году составила около 26%.
Прогнозы экспертов на 2026 год можно охарактеризовать как сдержанно-оптимистичные. Снижение ключевой ставки, по общему мнению, станет главным катализатором изменений. Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь ожидает дальнейшего роста цен, обусловленного высокой себестоимостью строительства. По ее оценке, в Москве объемы комфорт-класса будут в значительной степени обеспечиваться программой реновации.
Переломным моментом может стать достижение определенного порога по ставкам. Алексей Попов считает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года активизируется рыночная ипотека. Это позволит реализовать накопленный за два года отложенный спрос и средства, хранящиеся на депозитах. Андрей Фатнев прогнозирует для Московского региона рост объемов примерно на 5%, до 6.3 млн кв. метров.
«Рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации. Год прошел под знаком поиска новых инструментов продаж и балансировки в условиях дорогого финансирования. Главная надежда и ориентир на 2026-й — постепенное снижение ставок, которое должно вернуть на рынок более широкий круг покупателей и придать ему новый импульс для устойчивого развития», — подытожили участники мероприятия.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» рассказали об изменении покупательского спроса на фоне нынешней ключевой ставки ЦБ, кризисе доверия на рынке недвижимости, мерах противодействия мошенникам.