Оглавление статьи:
Перекрытия в сталинке
Ольга
Доброго времени суток! Подскажите, в каком документе можно узнать информацию о перекрытиях в доме — железобетонные они или деревянные. Конкретно интересуют сталинки по ул. Ивановской в СПБ, некоторые дома там 40хх годов, а некоторые 60х.. и вроде как там могут встретится деревянные перекрытия. Спасибо.
Технический паспорт на квартиру. 40 года- деревянные перекрытия, 60 — железобетонные.
Инга, а такой документ может получить только собственник?
Если по документу, то технический паспорт, можно на сайтах посмотреть, а можно определить визуально
Визуально это как? Особенно когда все гипроком зашито
Ольга, в интернете можно найти техническое описание домов по адресам.
Кроме того, с деревянными перекрытиями — это «кировки» и они имеют совсем другой внешний вид. И еще, как правило, они там четырех этажные.
Но только за редчайшим исключением довоенные дома имеют бетонные перекрытия, а среди послевоенных изредка можно встретить деревянные перекрытия. На Ивановской в основном год постройки четко определяет перекрытия.
Дайте ссылку на объявление — я Вам скажу, какие перекрытия.
Первое объявление — это сталинка с ж/б перекрытиями. Второе тоже с ж/б, но это не сталинка, а неоклассицизм.
И из этих двух квартир сочетание цена-качество, конечно. интереснее у первой.
Еще можно прямо в объявлении еще по одному признаку выявить деревянные перекрытия — в кировках, как правило, в квартирах отсутствовали ванные, поэтому, если Вы видите в объявлении «сталинку» с совмещенным санузлом, или с душем, или с ванной встроенной либо в кухне, либо в коридоре, то почти 100%, что это кировка.
Ольга, по Ивановской 19 с перекрытиями я не права — там они только между подвалом и первым этажом железобетонные, а остальные межэтажные перекрытия там деревянные по деревянным балкам.
В доме Ивановская 8 -перекрытия деревянные.Я там квартиру продавала.
А скажите, пожалуйста, какую квартиру (комнат сколько) и за какую цену продали?
Это было давно.Цены были еще в долларах.Сейчас сказать точно не могу.
Ирина, зачем Вы говорите неправду?
Там ж/б перекрытия. Это 1952 год постройки. Дом строился не для рабочих. Я тоже продавала и покупала там квартиры и не одну.
И вот специально нашла доказательство: http://prawdom.ru/dom.php?hm=Ivanovskaja%20spb_8%20%EA.77
Прошу модераторов не удалять ссылку — она не рекламного характера — это рабочий материал
В Вашем случае год постройки 1960. Перекрытия: железобетонные сборные и монолитные.
Очень жаль,что у меня не сохранился техпаспорт.Выложила бы скан.Металлические балки с деревянным заполнением.У клиентов на потолке была дыра .Обвалилась штукатурка и там торчала деревянная дранка.Смысл мне придумывать?
Ирина, можете не искать тех.паспорт. Вот что думает один очень известный ресурс на счёт перекрытий на Ивановской 8: с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам. Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные. Деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные чердачные. Деревянные по металлическим балкам оштукатуренные междуэтажные;
прим. «Разрушение обмазки местами, диагональные трещины на потолке, отдельные трещины в растянутой зоне»
На самом деле, я тоже хотела принести свои извинения Ирине, потому что Ивановская 8 это, оказывается довоенный дом, он вместе с домами расположенными по адресу: Ивановская улица, дома 19, 17, 13, 9/75, 14, 20, 26. является комплексом домов, которые были построены ДО войны в 1937-1941 годах в стиле конструктивизма и сейчас являются памятниками архитектуры. Изначально дом 8 был построен с деревянными перекрытиями. Дом 8 в войну пострадал от бомбежки и после войны была реконструкция, поэтому сейчас там в части дома перекрытия дерево-по-дереву, а в пострадавшей от бомбы части дома во время реконструкции сделали дерево по металлическим балкам и почему-то везде поставили ему в техдокументации 1952 год постройки и называют его сталинским.
Правда, там этих дома два: один числится, как 8/77 по Ивановской, а второй, как дом 77/8 по Бабушкина, но на самом деле это один большой угловой дом, тянущийся по обеим этим улицам. Возможно, из-за этого и путаница, и дома были построены в разное время.
«Сталинка» с деревянными перекрытиями
Уважаемые гуру!
И люди имеющие опыт проживания и ремонта квартир в сталинках с деревянными перекрытиями. При поиске и покупке квартиры «сталинской» планировки возникает вопрос о перспективности дома с деревянными перекрытиями, мнения риэлтеров и специалистов по ремонту неоднозначны , а порой и противоположны диаметрально, одни говорят о прогнивании несущих балок перекрытий и их обрушении, другие о том что 70 лет стоял и еще 70 простоит,— голова кругом.
С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта вышеуказанных квартир, особо интересует мнения о ремонте потолка. Существут ли какая либо метода определения состояния перекрытий, кроме заказа экспертизы, которую в нашем тьму тараканске никто и не сделает.
Информации в инете почти нет.
Заранее всем благодарен.
(данные о доме: 1938 года постройки, этажей 5, ремонт кровли 2 года назад, видимых протеканий нет)
Жил в таком доме много лет, родители за это время делали ремонты пару раз. Никаких особых проблем не было, ничего не сгнило. Были небольшие проблемы при продаже этой квартиры — слова «деревянные перекрытия» всех жутко пугали.
Ремонт потолка и ремонт перекрытий, как Вы понимаете, разные вещи.
Сергей НМ написал :
С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта
С удовольствием выслушаю ваше мнение по поводу: оно зачем?
Потому что, собираю информацию которой мне не хватает. Кому как ни хозяеваем «сталинских» квартир и профессионалам ремонта знать особенности вышеобозначенных жилищ. (В том числе и по деревянным перекрытиям, и связанных с ними проблемам или их отсутствием). Повторюсь интресна любая информация связанная со сталинками, и их эксплуатацией.
В Питере практически все дома дореволюционной постройки с деревянными перекрытиями. Многие стоят уже более 200 лет без проблем. Если крыша и сантехника нормальная, то деревянным перекрытиями ничего не грозит столетия. Проблемы возникают при регулярном намокании перекрытий от дырявых труб. Вот тут лет за 10 можно и в нижнюю квартиру вместе с ванной упасть. А вот действительно реальный минус домов с деревянными перекрытиями — их пожароопасность. Огонь легко распространяется по перекрытиям в соседние квартиры и на другие этажи. И тут ничем не защитишься.
Насколько я знаю, в Москве «сталинки» с деревянными перекрытиями решили приговорить. Я так думаю, по причине их расположения на хорошей земле. Т.е. под снос вместе с «хрущевками». В других городах стоимость земли не окупает такой вандализм.
Частенько приходится делать электрику в сталинках. Шурупы и гвозди лезут в дерево
хорошо 
По отзывам хозяев, слабовата зукоизоляция в перекрытиях, если ничего не
переделано по-современному. Внутренние перегородки, как правило, деревянные плюс
дранка и изестковая штукатурка. Думаю, dmvt1 прав, стояли и будут стоять, если не
топить и не поджигать 
У нас грозятся сносить те, что стоят на центральных улицах, в рамках ЕВРО2012 
Лично я предпочел бы жить в сталинке, чем в хрущевке. но цены на сталинки в разы выше!
Живу в таком и жил ранее, поэтому при приобретении «нового» жилья опосений не было.
Какие недостатки:
- Страховщики — редиски не хотят страховать такое жилье.
- Потолочки придется подвесные, т.к. штукатурка со временем трескается.
- Звукоизоляция в теперешней квартире по перекрытиям мне показалась недосточной, хотя приемлемой.
- Опасение за пожаробезопасность (хотя по временным нормам горения перекрытий деревянные не
намного ушли от бетонных. Источник уже не помню, где то с инете). - Нагрузки на перекрытие должны быть разумными.
- Половая плитка под вопросом.
В целом при покупке на что смотреть.
- Сантехтрубы не должны течь и это правда, иначе придется укреплять балку.
- Стены. Все стены и углы должны быть без плесени.
- На потолке, не должно быть значительных трещин.
- Санузлы должны быть на бетонном основании, т.е. перекрытие бетонное.
К чему готовиться. К капремонту.
- В сталинке практически всегда стоит алюминиевая проводка. Мне повезло ввод медный.
- Полы в моей кривейшие, перестилать однозначно (лаги+фанерка, отлично).
- Окна, двери скорее старые — менять. Окошечки в основном большие и деньги соответственно.
- Потолочки можно и штукатурить, но трещины неизбежны.
- Стеночки с дранкой (наверняка кривые) лучше снести все и поставить новые, так дешевле.
- Сантехника новая ВСЯ.
В общем капремонт он и есть капремонт.
Но!
Даже недоделав ремонт в нашей семье какое-то благодатное ощущение когда приходим домой. Аура чтоль положительная.
И когда выбирали новую квартиру то решили остаться в своем районе (Смоленск), А в районе центральной части города в основном сталинки. Когда смотрели квартиры не сталинки — давил потолок, однозначно.
Удачи.
При капремонте имеет смысл под свои полы врубить в стены новые железные балки из швеллера или двутавра, тогда проблем с нагрузкой на полы и плиткой на теплый пол не возникнет. Стены в подобных сталинках метровые, выдержат любую нагрузку. Всю засыпку лучше сразу выбросить и проложить два-три слоя легкого базальтового ( не минераловатный типа URSa, а нормальный RockWool) утеплителя, как шумоизоляцию. Потолки лучше подшить гипроком с прокладкой шумоизоляции 50 мм. (тут у сгодится и URSA). После подшивки потолки проклеиваются потолочными обоями и красятся, трещины не появятся никогда. То же самое имеет смысл сделать и со стенами. Отдолбить все г-но до кирпичей и поставить гипрок. Станет намного ровней и теплей. Заодно под гипрок запрячите и всю Вашу новую электропроводку нормальным медным кабелем с заземлением. Антехника, однозначно, меняется вся вместе со стояками, если их уже не меняли. Лучше всего взгоношить еще и соседей, чтобы потом не ломать свой санузел, когда в перекрытии или у соседей появится свищ на стояке и его все равно придется менять. Реально дешевле поменять за свои деньги стояки соседям, чем потом ломать кафель в санузле.
Очень не рекомендую покупать квартиры на крайних этажах, т.к. реально больным местом всех сталинок, независимо от типа перекрытий, являются их железные крыши и верхняя разводка отопления. Заливает последний этаж каждую весну. На первом этаже проблемой является подвал. Очень часто их сдают в аренду или продают под черт знает что, от пунктов приема стеклотары до пышечных. Да и состояние канализации во многих домах оставляет желать лучшего.
Так что любая сталинка это старый роллс-ройс, выше по классу всех новострек, но требует серьезных вложений ( до 30% стоимости покупки) на приведение в порядок.
Помогите оценить степень нагрузки на перекрытия и необходимость демонтажа стен (сталинка)
Благодарю за ответы, добавлю немного конкретики из того что уже знаю.
Дом так называемая ободранная сталинка, несущие стены из красного кирпича (толщина 2.5), внутренние стены тоже почему-то из красного кирпича (боюсь представить вес), но так было со времен постройки здания, внутренние стены не разбирались и не переносились 100%. Этаж 5 из 6 (шесть этажей только в нашем подъезде, т.к. дом стоит на уклоне, в остальных подъездах пять этажей). Перекрытия ЖБ плиты, ширина плиты чуть более метра. Общая глубина стяжки до плиты я измерил 19см. Из них 9-10см как я уже понял это ЦСП. Остальное мусор. Несущую нагрузку плит я попытаюсь выяснить в пн в УК, возможно они дадут эту информацию. Если нет, буду искать в других инстанциях.
Прикладываю фрагмент планировки квартиры из техпаспорта БТИ. Также прикладываю свой схематичный рисунок стен, все очень условно, пропорции на глаз — в КАДе рисовать не умею, увы. Просто для понимания картины.
Стена 1 — тут вопрос снят скорее всего, т.к. вдоль всей этой стены раньше стояла линия тяжелого гарнитура, загруженного всяким хламом, кастрюлями, крупами, холодильник и весило все это килограммов 200-250 не меньше. От всего этого мы избавились и теперь там будет просто пустая стена с обоями. Кроме того там стена ровная, слой клея минимальный.
Стена 2 — это несущая стена с окном, вопрос тоже снят как я понимаю.
Стены 3-4 — кривые стены, красной линией показана установка ГВЛ, и по этой же линии будет новый гарнитур и холодильник. В углу газовый стояк. За стеной 3 находится вентшахта, дымоход. Стена 3 длина 2.4м отклонение 6см. Стена 4 длина 2.0м отклонение 9см. Все пустоты сейчас заполнены клеем и остатками ГВЛ плит. На определенном отрезке плиты ГВЛ все-таки примыкают плотно, т.к. отклонение плавное в виде кривой дуги (попытался изобразить).
Что было демонтировано: по периметру был тяжеленный плинтус высотой 30 см, сделанный из плитки и цемента. Его вынесли 8 мешков по 30-35 кг. Убрали полностью тяжелую антресоль с хламом. Убрали, как уже сказал часть гарнитура, сейчас мебели станет меньше на 40%. Вынесли МДФ панели со стен. Понимаю, что все очень абстрактно и без конкретики, на пальцах, но увы я сам все это не замерял в килограммах, и так же ориентируюсь по ощущениям.
Пол во внимание не принимаю — сколько вынесли плитки, примерно столько же и положили. Она чуть толще и слой клея дополнительный был, но думаю несущественно.
Пожалуйста, помогите мне со следующими вопросами:
1) Стена 3, за которой вентшахта и дымоход — она несущая или нет? По плану из БТИ нарисовано как будто несущая, но ведь там же шахта вентиляции. Такое может быть?
2) Стены 1 и 4 являются внутренними и выполнены из кирпича, это было со времен постройки здания. Являются ли они разгружающими? Можно ли считать, что стена 4, за которой находится санузел, частично разгружает плиту перекрытия, приняв во внимания, что по всем этажам ниже стена санузла тоже не переносилась?
3) Понимаю, что возможно не по назначению, но как понять приблизительно плотность клея ГКЛ? Столько он весит в виде засохшего раствора? Хотя бы примерно. Я пытаюсь посчитать, сколько конкретно каждая стена взяла на себя дополнительного веса. На стене 3 и 4 сейчас висит по 2 мешка клея по 30кг.
| может это звукоизоляция? |
Дело в том, что там 100% мусор: какие-то куски силиката, штукатурки, цемента, бой кирпича и т.д. Внизу на плите лежит 2-3 см какой-то мелкодисперсионной пыли, то ли песок, то ли сухой цемент, то ли пыль — сложно сказать. Поверх всего этого мусор. А дальше уже стяжка. По стяжке раньше были две трещины поперек плит перекрытия и плитка была лопнувшая вдоль трещин. В центре кухне провал на 5мм. Сейчас все выровняли. Подозреваю что провал и трещины были из-за неоднородной структуры мусора, и из-за отсутствия армирования, да и вобще из-за дешманского исполнения. Но в остальном пол удовлетворительный.
Сталинка. Вся информация.
Сталинские дома- это здания, возводившиеся в СССР с середины 1930-х годов до конца 1950-х годов, т.е. , основным образом, во времена правления Сталина, откуда и получили своё название. Сразу отметим, что в этой статье мы не будем рассматривать сталинские высотки.
Сталинка. Главный фасад.
Ремонт в сталинке.
Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.
Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.
Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.
Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.
На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.
Сталинские дома- годы постройки.
Сталинки возводились в период с 1935-ого года до 1960-ого. Конец их возведению положило Постановление о борьбе с архитектурными излишествами.
Сталинки в Москве.
Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.
Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.
Сталинка. Деревянные перекрытия.
Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.
Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.
Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.
Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.
Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.
Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.
Сталинкие дома в Москве- продолжение.
Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».
Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.
Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.
Сталинка с мусоропроводом.
На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.
Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.
Высота потолков в сталинских домах.
В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).
Серии сталинских домов в Москве.
Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному. В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.
В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.
С этой статьёй читают
Оформление перепланировки квартиры в 2021. Разбор.
Перепланировка хрущевки в 2021. Все нюансы.
Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Перепланировка квартиры сталинки
Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.
Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам.
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве.
Фото экспериментальных сталинок:
Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен. Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье.
Список документов для перепланировки в сталинском доме:
Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах.
Он включает в себя следующий комплект документации:
- Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
- Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
- Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ «Экспертный центр»)
- Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО
Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.
Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы
К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир.
Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.
Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.
Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:
- Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
- В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
- Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.
Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены.
Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.
Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее.
Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций.
Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.
Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования
Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.
При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.
Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.
Варианты перепланировок сталинок
Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.
Перепланировка однокомнатной сталинки
Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.
Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.
Перепланировка сталинки на фото проекта:
Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.
Перепланировка 2 х комнатной сталинки
Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.
Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия.
Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.
В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.
Перепланировка 2-х комнатной сталинки
Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.
Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».
Проект перепланировки подготовили наши специалисты.
В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.
Перепланировка 3-х комнатной сталинки
Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году. Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.
Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.
Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.
Перепланировка 4-х комнатной сталинки
Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.
При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались.
Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением.
При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий.
Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения.
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки.
Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое – допуск СРО и многолетний опыт.
При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.