Как крепится балконная плита в кирпичном доме?

Балконная плита: 3 правила, которые вы должны знать

Чтобы сделать ремонт балконной плиты, с неё, прежде всего, нужно убрать ограждение

Любая балконная плита имеет свой запас прочности и со временем её приходится укреплять по периметру или же делать это для выноса балкона. Если не произвести эту работу вовремя, то плита разрушается по краям. А это уже несет опасность для здоровья и жизни.

Возможно то, что я вам сейчас расскажу про укрепление плиты, будет для вас несколько необычным, однако это мои наработки из многолетней практики. Итак, делюсь опытом!

Плита для балкона

Правила №1: общие положения

Несмотря на то, что размеры балконной плиты могут быть разными, у них зачастую одни и те же проблемы, это ослабление конструктивной мощности, так как она имеет вынос за фасад и подвержена атмосферному влиянию.

Консольная плита ПБК 24.12-5а

ГОСТ на балконные плиты 2569783 подразделяет их на:

• многопустотные (только для лоджий);
• сплошные плоские;
• ребристые;
• вся нагрузка в монолитном доме или в кирпичном переносится на две или одну сторону, защемлённую в стене по двум краям.

Способ монтажа балкона

Крепление в кирпичном доме и в панельном, по сути, одинаково и проблемы тоже возникают одни и те же, особенно в старых домах. Например:

• во всем известных «хрущёвках» проектная допустимая нагрузка на погонный метр вдоль стены составляла 100 кг, но под воздействием влаги она со временем уменьшается;
• примечательно, что в некоторых домах такого типа за 40 и более лет эксплуатации сечение арматуры в плите уменьшилось в четыре (!) раза, следовательно, на данный момент допустимая нагрузка составляет 50 кг;
• ситуация в «сталинках» гораздо хуже, так как они старше и там давно нужна реконструкция, ведь срок службы плит уже подошёл к концу — им более 50-60 лет;
• поэтому не рекомендуется допускать каких-либо дополнительных нагрузок — в некоторых городах были замечены обвалы плит и пострадали люди;

Обрушение балкона в Рязани: фото 2013 года

• так что те, кто ищет, как правильно залить плиту, должны учитывать, что это не реставрация, а лишний вес. Кроме того, заливка никак не укрепляет железобетонную конструкцию, а попросту ложится сверху дополнительным пластом;
• естественно, здесь может возникнуть вопрос, а за чей счет ремонт прогнившей плиты? Но это уже зависит от договора на обслуживание, который вы составляли при покупке своей квартиры. Хотя любая организация будет всячески отпираться от такой замены (знаю по собственному опыту);
• если нужна замена плиты, то вам лучше обратиться в какую-либо частную фирму, так как демонтировать и монтировать её они будут при помощи спецтехники и специалистов.

Правило №2: укрепляем плиту

Если верхний слой разрушается — уберите его

Но, как же сделать капитальный ремонт и расчет нагрузок, если вы заметили, что плита начала разрушаться? Прежде всего, если верхний слой весь в трещинах и выбоинах, то вам лучше его снять, добравшись до закладных и арматуры.

Но не спешите ничего заливать заново. Если вы обладаете навыками сварщика, токаря, слесаря или имеете техническое образование, то вы сможете самостоятельно определить, выдержит ли схема армирования дальнейшие нагрузки. Однако если вы не разбираетесь в этом, то лучше воспользоваться помощью специалиста.

Стрелками указаны места прихвата к закладным

Сбить разрушающийся верхний слой вы можете и позднее, если уверены в том, что закладные «живые» — это, так же как и армирование свода — вся конструкция держится на каркасе. Поэтому вам нужно будет срезать ограждение заподлицо с плитой.

А к освободившимся закладным по периметру приварить 50-ый уголок — это будет усиление и замена старой окантовки. Но хочу повторить ещё раз, что это возможно лишь в том случае, если армирование в хорошем состоянии, а это можно определить по состоянию закладных.

Если вы не будете расширять балкон, то на месте сбитого верхнего слоя, после того как сделано крепление периметра и установлено ограждение, можно залить лёгкую стяжку, не более 2 см толщиной.

На этой фотографии показано, как укрепить плиту с двух сторон

Но, что делать и как восстановить закладные, если они сгнили? Для этого по длине плиты на стену анкерными дюбелями прикручиваете стальную полосу шириной 40 мм и к ней, поперёк плиты (в сторону выноса) через 60-70 см привариваете такие же полосы.

После этого каждую полосу в двух-трёх местах прикручиваете на дюбели с шурупами с антикоррозийным покрытием. Это одновременно будет играть роль закладных и армирования, а если будете заливать стяжку, то поперёк полос наварите проволоку 6 мм или тонкую арматуру.

Как отремонтировать балконную плиту, если она также начала разваливаться и по нижней части периметра? В таком случае, к уголку, который вы установили сверху, привариваете куски арматуры, чтобы к ним прихватить аналогичный уголок снизу, как это показано на верхней фотографии.

Вы можете сделать такой ремонт своими руками , если умеете обращаться с электросваркой и обладаете определёнными физическими возможностями. Но лучше всего такие работы производить вдвоём для страховки на высоте.

Правило №3: расширение балкона

Металлический каркас для расширенного балкона

А теперь давайте разберёмся, что делать, если вам нужно расширение балкона по основанию плиты? Безусловно, сначала нужно провести её восстановление, о котором говорилось выше.

Но если вы убедились в том, что арматурный каркас сильно разрушен, то расширения следует избегать. Тем не менее, такая конструкция, которую я предлагаю делать, нагрузку на плиту оказывает минимальную, и вы сейчас поймёте почему.

Чтобы вся нагрузка расширенной конструкции не ложилась на плиту, в первую очередь вам нужно к стене дома прикрутить анкерными дюбелями с шагом не более 30 см профиль 20×40 мм или 40×80 мм, только лёжа.

К нему привариваете профили 40×80 мм, установив на переднем крае плиты приваренную полосу или профиль 20×20 мм, чтобы они стали строго горизонтально. Получается, что один конец будущего пола уже будет опираться не на плиту, а на стену, ослабляя тем самым нагрузку. Также подставки нужно сделать между горизонтальным профилем и плитой — вы просто привариваете туда куски металла из отходов.

Отверстие в стене должно быть не менее 40 см глубиной

По краям плиты к уголку, которым вы укрепляли периметр и к профилю под стеной привариваете ещё по одному профилю для выноса вперёд. Теперь вам остаётся сделать вынос по бокам.

Временно прихватываете профиль перед началом выноса для упора и засверливаетесь в стену (корончатая фреза диаметром 100 мм) на 40 см, как это показано на фотографии вверху. Забиваете туда профиль 40×80 мм, но пока не цементируете, чтобы он оставался подвижным.

На данный момент вы имеете выступающие вперёд лаги пола, и вам остаётся приварить поперечину на передний край. Для этого нужно как минимум три человека — сварщик и два подсобника, которые будут держать профиль.

Далее на край лаг ставят одну или две доски для упора и прихватывают лаги, начиная от средины — меньше нагрузка на руки. Края варят в последнюю очередь, так как они ещё подвижны.

Затем крайние профили цементируете в отверстиях (можно добавить немного плиточного клея, чтобы раствор не растрескивался) и даёте высохнуть. Таким образом, часть нагрузки переходит на крайние лаги — вот и весь расчет с учетом ослабления плиты.

Заключение

Если вы живёте в новом доме и балконная плита у вас в отличном состоянии, то ремонтные работы вам не понадобятся, так как в них просто не будет смысла. Но все рекомендации по поводу расширения вам следует соблюдать.

Напоследок посоветую, по возможности всегда избегайте дополнительной заливки бетона, чтобы не создавать лишнюю нагрузку. Приглашаю вас поучаствовать в обсуждении этого вопроса в комментариях — делитесь опытом!

Основа балконной конструкции, виды, демонтаж и монтаж

В последнее время наблюдается тенденция застекления и утепления балконов. Открытые балконы, которые по задумке архитекторов, должны были стать местом для отдыха на свежем воздухе (ну или для покурить), все меньше устраивают население. Ведь открытый участок пылится, пачкается от осадков, становится скопищем всякого хлама с пометкой «выбросить жалко», а между тем это несколько метров площади, которая может стать полезной. К тому же это лет пятьдесят назад было вкусно подышать свежим воздухом и сделать с утречка зарядку на балконе, а сейчас с таким количеством автомобилей — полезнее добежать до ближайшего парка.

Но прежде чем приступить к утеплению, нужно оценить состояние балконной плиты, не потребуется ли дополнительное усиление.

Плита для балкона и лоджии

Балконная плита — это собственно основа всей балконной конструкции. Классификация по конструктивному решению, а также требования к материалам для их производства разъясняется в документе ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные».

Ширина и длина может варьироваться в зависимости от архитектурных решений. Как правило, плиты изготавливаются по следующим параметрам, на плиты лоджий это также распространяется:

• Длина — от 1,2 м до 7,2 м
• Ширина — от 1,2 м до 1,8 м
• Толщина — от 15 см до 22 см

Особенности крепления балконных плит

В зависимости от выбора крепления плит балкона различают следующие виды конструкций:

Консольные

Самый яркий пример такого образца — хрущёвка. Ж/б полотно защемляется в стене здания между несущими стенами. Для консольного типа крепления выбираются балконные плиты толщиной до 12 см. Большая толщина создаст ненужную нагрузку от собственного веса полотна.

Балочные

Поддержка осуществляется железобетонными, металлическими или деревянными балками. Сами опоры закладываются в несущую стену на 40 см в глубину.

Накладные

Самые легкие балконные конструкции. Соединяются с фасадом здания анкерным крепежом. Такой элемент строения не рассчитан на высокую грузоподъемность, поэтому при его оформлении нужно выбирать легкие материалы. Также нужно проводить периодически осмотр креплений на наличие видимых повреждений.

Подвесные

Крепление происходит за счет накладных кронштейнов, которые могут располагаться под или над полотном.

Опорой служат колонны или стены, которые идут непосредственно от фундамента. Такой вариант балкона популярен в частных домах.

Какой вес выдерживает балкон

Чтобы узнать какую максимальную нагрузку выдержит балкон в панельном или кирпичном доме, можно заглянуть в документ СНиП 2.01.07-85. Также нужно принимать во внимание возраст и состояние балкона.

Для панельного и кирпичного дома в хорошем эксплуатационном состоянии предельная нагрузка составляет 200 кг/м².

Теперь достаточно измерить размеры балконной плиты. Зная ширину и длину, перемножаем эти значения и получаем площадь. Площадь умножаем на предельную нагрузку 200 кг/м² и получаем допустимую нагрузку для всего балкона, то есть сколько кг. Если длина балконного полотна 3 м, ширина — 1,2 м, то нагрузка будет 720 кг.

Но это не чистое значение, так как во внимание нужно принимать возраст здания, вес окон, обшивки, напольного покрытия, людей (которые могут одновременно находиться на площадке) и вес возможных осадков (например, снег или наледь могут весить до 200 кг). Если вычесть все эти параметры из полученных 720 кг, то на выходе останется порядка 130 кг.

Это значит, что на балконе размером 1,2х3 м можно разместить вещи общим весом не более 130 кг. Причем чем старше здание, тем выше износ конструкции, и тем меньшее количество предметов можно размещать.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Если на поверхности балкона присутствуют трещины, то это серьезный повод обратиться к профессионалам. Затягивать с этим делом не стоит, так как начавшееся разрушение балкона будет прогрессировать. Только специалист может определить степень разрушения. Даже на первый взгляд небольшие трещины могут оказаться достаточно глубокими.

Признаки аварийного состояния балкона:

• отвалилась часть бетонной конструкции
• обнажилась арматура
• появились трещины (особо опасны трещины в месте фиксации полотна к стене)
• нарушилось бетонное покрытие над или под полотном (просто залить бетоном нельзя, так как это никак не укрепит бетонную конструкцию, а только добавит лишнего веса)

Кто отвечает за ремонт балконов

Для ответа на этот вопрос нужно обратиться к Постановлению от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором четко указано, что балконные плиты входят в состав общего имущества:

А значит, и ремонт ложится на плечи ТСЖ, ЖСК или другой управляющей компании (в зависимости от способа управления в вашем доме). В этом же документе указано, что собственник квартиры может осуществить ремонт балкона своими силами.

Если вам повезло с управляющей организацией, то она быстро отреагирует на ваше обращение и выполнит ремонт прогнившей плиты. Балкон, находясь в таком состоянии, представляет опасность, как для жильцов, так и для прохожих. Поэтому, если позволяют финансовые возможности, лучше обратиться в специализированную компанию и осуществить ремонт за свой счет быстро и надежно. Потом, предоставив смету стоимости работ, можно сделать перерасчет квартплаты.

Укрепление балконной плиты в хрущевке

В зависимости от типа здания, масштаба проблемы существует несколько способов, как укрепить балконную плиту:

1. Если арматура частично разрушенной снизу балконной плиты повреждена не более 10%, то ее можно обработать специальным составом — бетоноконтактом.
2. Для бетонных стен подойдет вариант укрепления балконной плиты, когда дополнительная плита крепится встык к нижней. Элементы стальной арматуры должны быть соединены между собой сваркой.
3. Балкон может быть укреплен диагональными элементами — укосинами. Такой тип работ может быть выполнен только специалистом.
4. Укрепление балкона и ее плиты может быть выполнено путем замены парапета и перил на более прочные конструкции.

Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии

Срок службы балконной плиты в хрущевке при строительстве закладывался в 15-25 лет, и сейчас практически все балконы требуют усиления. Порядок действий:

• Демонтаж всех старых элементов балкона
• Пол очищается от мусора.
• Следующий этап — демонтаж цементной стяжки.

Можно воспользоваться перфоратором, но демонтировать ее нужно аккуратно, чтобы не передавать вибрацию на плиту. Таким образом, освобождается около 200 кг веса.
Если на балконе в стыке между полотном и стеной имеются щели, то после зачистки их можно заделать рубероидом, предварительно промазав жидким битумом. Дополнительно это место нужно укрепить металлическим уголком, посаженным на анкер.
Если перила проржавели у основания, то их однозначно нужно заменить.
Выравнивается торцевая часть полотна, потом на специальный состав по всему периметру укладывается 63-й уголок и обваривается. С двух сторон монтируются специальные растяжки, которые частично перераспределяют нагрузку с балконной плиты на несущую стену.

На прочную основу крепится металлоконструкция из профильной трубы под металлопластиковую раму и крышу.

Такой алгоритм действий подходит для укрепления всех типов балконных конструкций, исключение разве что составляет балкон французского типа (те самые маленькие балкончики с небольшим выступом, или же без и кованым ограждением). Устройство такого элемента строения отличается от привычного балкона. Цель этих пристроек совсем иная, а именно:

• возможность использования панорамных окон с функцией полного открытия для проветривания,
• организация пространства для цветов,
• любование прекрасным видом.

Ремонт балкона требует знаний всех нюансов технического устройства конструкции, правильного расчета допустимой нагрузки и соблюдения техники безопасности (так как работы ведутся на высоте). Поэтому эти работы лучше делегировать профильным компаниям, которые пригласят опытных специалистов и при необходимости привлекут спецтехнику.

Нагрузка на балконную плиту в панельном доме

Окна Проф >> Всё про балконы и лоджии >> Допустимая нагрузка на балконную плиту в панельном доме, кирпичном, хрущевке

Ремонт, утепление, остекление балконов и лоджий требуют особенного подхода к работе. Чтобы избежать проблем в дальнейшем и не спровоцировать несчастный случай, нужно знать, какой вес выдерживает балкон в каждом конкретном случае. Это будет зависеть от его типа, веса материала для отделки. Нагрузка на плиту будет разной в панельном доме и кирпичном, в хрущевке или современной новостройке.

Виды балконов способы их креплений

Многие жители многоквартирных домов не знают разницы между балконом и лоджией. На самом деле эти два вида дополнительных помещений имеют одно главное отличие.

Балкон (от слова балка) это отдельно вынесенная за пределы дома конструкция, огороженная парапетом, иногда остекленная. Ширина данных конструкций по СНИПу не может превышать 1,5 метров.

Лоджия с двух сторон ограждена стенами самого дома, под ногами располагается не отдельная армированная балка, а часть общей плиты перекрытия. Эта конструкция намного прочнее других, ее обрушение невозможно, так как это часть перекрытия. Но, тем не менее, нагрузка на лоджию также имеет максимально допустимые пределы.

Можно выделить еще один вид балконов – приставной, когда опорой для конструкции служат стойки. Эти колонны опираются на прочный фундамент, поэтому надежно удерживают плиту.

Способы их креплений

Чтобы надежно закрепить балконную плиту в стенах панельного дома используют несколько способов:

1. Пазовое крепление распространено в хрущевках. В этих домах плита заходит в стену всего на 22,6 см, нагрузки на нее допускаются минимальные. Совмещать с комнатой такой балкон нельзя, а любой ремонт или переустройство должно быть согласовано со специалистами.
2. Торцевое крепление преобладает в панельных домах, когда плита помещается внутрь стены на 30см, что делает ее достаточно крепкой. Такой балкон можно объединить с комнатой не укрепляя его. В этом случае запрещено трогать несущую стену.

Все нормы по допустимой нагрузке на балконы и лоджии в конкретном доме можно найти в техническом паспорте на данный объект.

Способы крепления балкона к дому

Нагрузка на лоджию и балкон

С недавних пор балконы стали считаться общедомовой территорией, это значит, что в случае перепланировки или капитального ремонта обязательно нужно согласование сотрудников БТИ. Они помогут правильно рассчитать нагрузку на балконную плиту в зависимости от ее технических характеристик, возраста дома, типа ремонта.

Знать, какой вес может выдержать балкон необходимо в следующих случаях:

• установка нового остекления, тем более впервые;
• ремонт с дальнейшей обшивкой стен;
• организация места для хранения домашнего инвентаря, обустройство кладовки;
• организация оранжереи.

Особое внимание на характеристики балконной плиты стоит обратить при объединении ее с жилой комнатой. В этом случае нагрузка повысится, некоторые предметы мебели будут занимать дополнительную площадь. Согласование таких проектов обязательно проводить в БТИ для собственной безопасности.

Как рассчитать нагрузку на балконную плиту

Согласно СНИПу 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» предельная норма на 1 квадратный метр выносной плиты в панельном доме составляет 200 кг, для лоджий этот показатель в два раза больше – 400 кг. Допустимая нагрузка на балкон с параметрами 1,2*3,0 м для стандартного панельного дома будет равняться 720 кг.

Это значение учитывает также вес отделки, фрамуг, стекол, которые уже установлены на балконе. Оно может доходить до 100-150 кг, следовательно, на остальные виды нагрузки остается 580-630 кг. Если из этих показателей вычесть вес возможных осадков во время дождя и особенно снегопада (около 200 кг), останется 380-430 кг.

Максимальная нагрузка на балкон составляет 200 кг/м2

При обустройстве места для хранения вещей или отдыха также учитывают вес людей, которые смогут одновременно находиться на балконе. Три взрослых человека по 75-85 кг в среднем будут весить 240 кг, тогда на обшивку и мебель останется 140-190 кг. Данные расчеты актуальны для новых панельных домой, если дому больше 20-30 лет, то разрешенная нагрузка уменьшится еще на 50-80%.

Сейчас закон предусматривает максимальную нагрузку на квадратный метр балконной плиты равную 112 кг. А это снизит показатели еще на несколько десятков килограмм.

Что определяет допустимый вес для балкона

Помимо данных СНИП и полученных расчетов, нагрузка на балконную плиту будет зависеть от многих факторов. Это также должно быть учтено при составлении плана ремонтных работ или остекления:

• возраст дома и конструкций (например, для дома возрастом 40 лет запас прочности снижается на 70%);
• степень износа плиты, железобетонных конструкций, балок;
• вес возможных осадков (особенно для последних этажей);
• планировка квартиры, расположение балкона (угловое, в центре);
• количество человек, одновременно эксплуатирующих конструкцию.

Перечисленные факторы оказывают большое влияние на то, какой вес выдерживают балконы и какова будет максимально допустимая нагрузка на данное сооружение.

Вес обшивки и стеклопакетов на балконе

При проведении остекления и обшивки стен на выносной конструкции нагрузка на балкон не должна превышать допустимые нормы.

При расчете нагрузки учитываем вес обшивки, остекления и осадков

При остеклении можно использовать следующие материалы:

1. Остекление с использованием «холодного» алюминиевого профиля, устанавливаемого на перила (без выноса). Вес данной конструкции составит примерно 14-16 кг на погонный метр.
2. Использование деревянных рам, устанавливаемых на перила даст нагрузку в 16-18 кг на погонный метр.
3. Если остекление производится с выносом профиля, нужно прибавлять к весу алюминиевого или деревянного профилей по 4 кг.
4. Однослойное остекление пластиковыми системами будет весить уже 20-26 кг, в зависимости от того, какой пластик используется.
5. Остекление из «теплого» алюминиевого профиля весит 21-23 кг на погонный метр.

Определившись с типом остекления, нужно подобрать подходящие материалы для обшивки стен. Если максимальная нагрузка не позволяет применять слишком тяжелые материалы, можно обратить внимание на панели из сайдинга. На втором месте по громоздкости гипоскартон, затем можно выбрать ламели или панели ПВХ. Если нагрузка не страшна, то можно использовать для обшивки евровагонку из дерева, МДФ-панели, декоративный камень и даже клинкерную плитку.

Как укрепить балконную плиту

Если балкон находится в аварийном состоянии и даже для одного человека становится опасным нахождение на нем, необходимо обратиться в управляющую компанию для проведения капитального ремонта и укрепления балконной плиты. Благодаря таким работам максимальная нагрузка на балкон повысится, опасность обрушения уменьшится и его можно будет снова использовать.

Укрепление балконной плиты

Способы укрепления балконной плиты:

1. Дополнительное армирование и обвязка по периметру стальным уголком и швеллером подойдут для вполне крепких плит. Этот способ также поможет не просто укрепить изношенную конструкцию, но и придать ей дополнительную грузоподъемность. Иногда к такому способу прибегают для увеличения площади жилой комнаты.
2. Опоры используют для укрепления выносных конструкций на первых этажах. Чтобы они не просели со временем, в их основании заливается высокий крепкий слой фундамента.
3. Нижние укосы крепятся к плите и к стене дома снизу. Такая конструкция может быть усилена армированием, использованием швеллера, и за счет этого расширена.
4. Для крепления с помощью верхних укосов по периметру плиты делается штроба, сами укосы привариваются к арматуре в плите и к стене. Для надежности крепления заливать отверстия следует морозостойким бетоном.

Прежде чем браться за самостоятельный ремонт балкона следует учесть множество факторов. Чтобы обезопасить себя, своих родных и соседей лучше обратиться к специалистам, которые точно рассчитают допустимые нагрузки на балкон.

Крепёж балкона: навесные и капитальные, особенности и способы крепления бетонных плит

Балкон является не только важной частью любого многоквартирного или частного дома с утилитарной точки зрения, но и с точки зрения эстетики. Правда, обветшавшие строения могут представлять опасность, так как попросту могут упасть. Закрепить балкон не так уж и сложно. Подробнее — в нашем материале.

Особенности балконов

Навесные

Навесные балконы отличаются от капитальных тем, что могут монтироваться на любом этаже, независимо от того, есть снизу балконы или нет. Их можно установить куда угодно, так как крепятся они на специальном каркасе, который, в свою очередь, закреплён на балках.

Туда точно так же можно повесить верёвки для белья, установить сушилку, подоконник, поставить цветочный горшок. Отличия, в общем, есть исключительно в конструкционном плане. Но есть одно очень важное «но»: такие строения нуждаются в дополнительном укреплении.

Схема усиления плиты небольшого балкона при помощи растяжек

Более того, кронштейны и сам металлический каркас со временем ржавеют, укреплять строение придётся минимум раз в 5 лет. Пренебрегать этим правилом не стоит, ведь нужно понимать, что речь идёт о безопасности человеческой жизни.

Перед тем как рассказать об особенностях капитальных балконов, стоит добавить что чаще всего для отделки навесных балконов используется пластиковый материал типа ПВХ или сайдинга. Подоконник, верёвки для белья, цветочный горшок и сушилку туда можно установить, надо повториться, так же, как и на капитальный.

Капитальные

Как совсем не сложно догадаться, капитальный балкон — это строение, которое выходит из несущей стены многоквартирного дома. В новостройках все подобные сооружения — исключительно капитальные.

Основные способы крепления балконных плит

С одной стороны, такая конструкция может выдерживать очень большую нагрузку. С другой — её ремонт осуществлять крайне сложно, это потребует и большого количества времени, и большого количества денежных средств.

Для отвода воды даже в капитальных балконах плита укладывается под некоторым уклоном.

Главное, что нужно сделать при укреплении подобного сооружения — это укрепить несущую балконную плиту, ограждения, парапет и всё прочее —это тоже важно, но второстепенно.

На лоджию можно также установить верёвки для белья, поставить цветочный горшок, установить перед парапетом подоконник, организовать сушилку, заняться остеклением, установив любое окно, как пластиковое, так деревянное или алюминиевое.

Особенности крепления бетонных плит

Многие считают, что балконная плита — это несущая плита самого многоквартирного дома, которая просто немного выступает из фасада. На самом деле это далеко не так.

Укрепление балкона при помощи создания нового каркаса

Существует несколько способов крепления:

• опора на выпирающие конструкции;
• опора на колонные или внутристенные консоли;
• подвеска плиты к стенам здания;
• применение консольной плиты;
• защемление на несущей стене.

В кирпичных домах плиты устанавливаются исключительно методом защемления, так как сами по себе стены уже несут в себе довольно большую нагрузку, поэтому и используется такой довольно сложный способ крепления.

Впрочем, независимо от крепления, на такой балкон можно установить и сушилку для белья, и горшок для цветов, и верёвки, и подоконник перед парапетом. Интересно, что край стены, который примыкает к балкону, обязательно уталщивают. Причём сама плита не является ровно прямой в 45°, а имеет уклон минимум в 2°. Зачем это необходимо?

Один из вариантов укрепления несущей стены балкона

Банально для отвода воды. Несложно себе представить, что произойдёт, если такового уклона не будет. Кирпичная стена попросту начнёт разрушаться. В домах панельного типа, которых в составе российского жилого фонда более 60%, крепление осуществляется несколько иначе. Здесь плиты устанавливаются именно на балках, на железобетонную плиту, идущую от перекрытий. Сделать такое крепление строителям намного проще.

Но с другой стороны, такая конструкция гораздо мене надёжна, чем в первом случае. Да и ремонт осуществлять дороже впоследствии. Хотя и подоконник перед парапетом, и верёвки для белья, и сушилку устанавливать здесь тоже просто.

Многие задаются вопросом о том, почему строители не могут сразу попросту удлинить несущую часть, ведь так всё будет гораздо проще, да и ни в каком дорогостоящем ремонте такая конструкция нуждаться не будет? Здесь всё не так просто. Дело в том, что подобное решение в разы сократит срок службы не только самого балкона, но и многоквартирного дома в целом.

Так, панельный дом с капитальным ремонтом должен прослужить около 120-150 лет. А вот если сделать балконы такого типа, максимальный срок эксплуатации дома составит 70 лет. Государственные интересы, что тут поделаешь?

Пример схемы усиления балконной плиты

Укрепление бетонной плиты различными способами

Факторы, которые свидетельствуют о том, что балконная плита нуждается в дополнительном укреплении и ремонте:

• арматура частично или полностью обнажена;
• появились глубокие трещины не только на самой плите, но и примыкающем фасаде самого многоквартирного дома;
• на плите и сверху, и снизу есть отслоения;
• происходит обвал фрагментов.

Желательно обработать антикоррозийной жидкостью все элементы балкона.

Восстановление предполагает несколько этапов:

1. Любой ремонт, само собой разумеется, начинается с очистки балкона и демонтажа различных вспомогательных конструкций. Убираются сушилки для белья, верёвки, подоконник, окно демонтировать необязательно;
2. Арматура в обязательном порядке очищается наждачной бумагой от ржавчины, причём потом прутья необходимо обработать антикоррозийной жидкостью. Сама по себе «антикоррозийка» стоит совсем немного, даже дешевле чем верёвки для белья, подоконник перед парапетом и тем более окно;
3. Сетка сварная укладывается на плиту, после чего фиксируется с использованием специальных арматурных дюбелей. Кстати, сетка должна впоследствии быть полностью утоплена в стяжке, для чего обязательно оставляется зазор;
4. По всему периметру плиты крепятся доски для последующей организации опалубки;
5. Раствор заливается (на сетку, как несложно догадаться), после чего происходит его «ожелезнение», для чего вся стяжка покрывается сухим цементом (сырая стяжка);
6. Нижнюю поверхность, как правило, просто штукатурят, однако предварительно надо покрыть её слоем грунтовки, а ещё лучше — вкупе с антикоррозийной жидкостью.

Схема реконструкции балкона с заменой ограждения

Как видно, укрепить балконную плиту не так уж и сложно, хотя всё это нужно рассматривать в каждом конкретном случае отдельно. После укрепления можно совершенно спокойно устанавливать подоконник, вешать верёвки для белья, устанавливать сушилку, заниматься остеклением (окно можно выбрать и деревянное, но почему-то все просто помешались на пластиковых).

Пластиковый балкон уже не так актуален, как лет 10 назад: деревянный и более красив, и более удобен в использовании.

Если же арматура изношена очень сильно, то потребуется уже значительное усиление, которое проводится в 3 этапа:

1. Балки из прокатной стали устанавливаются сбоку плиты и очень сильно закрепляются;
2. Сетка из арматуры должна быть прикреплена к балкам при помощи сварки. Такие работы должны проводиться исключительно специалистами, так как осуществлять их действительно крайне сложно;
3. После это начинается заделка стяжки, в точности так же. как и описано выше.

Пример схемы усиления проёмов под балконом

Звучит банально, но при работе с балконами необходимо обязательно учитывать все требования безопасности. Для начала место работ нужно оградить на первом этаже, чтобы на проходящего случайно человека вдруг не свалился кусок бетонной плиты.

Проводить подобные работы без наличия ограждения и предупреждающих знаков — нарушение не только правил безопасности, но и российского законодательства.

Видео

Можете посмотреть видео о том, как правильно осуществлять ремонт балконных плит.

Инструкция по монтажу и ремонту балконных плит

Балконная плита – это основа вашего балкона. Именно от ее прочностных характеристик и размеров, зависят эксплуатационные свойства конструкции.

На схеме показана плита с правильным уклоном

1. Технические характеристики
2. Виды
3. Расчет и устройство
4. Технология монтажа
5. Расширение балкона по основанию
6. Укрепление
7. Ремонт и восстановление
8. Стоимость балконных плит
9. Где купить
10. Видео

Технические характеристики

Типы балконных плит, основные их параметры и размеры регулируются ГОСТ 25697-83.

Балконные плиты подразделяются на следующие типы:

• ПБ – плоские сплошные балочные;
• ПБК – плоские сплошные консольные;
• ПБР – ребристые консольные.

Балконные плиты изготавливаются длиной от 1200 мм до 7200 мм, шириной от 1200 мм до 1800 мм. Стандартные размеры: длина – 3275 мм, ширина 800 мм.

Толщина плиты в кирпичном и панельном домах или в хрущевке варьируется в диапазоне от 150 мм до 220 мм, в зависимости от типа, ее размеров и веса.

Серийный номер продукции состоит из нескольких групп цифр и букв, расшифровывается серия так: основная группа букв и цифр – это тип , длина и ширина в дециметрах. В дополнительных группах цифр и букв может указываться такая информация:

• если плита оснащена эвакуационным выходом, то указывается, с какой стороны он расположен, слева или справа;
• класс напрягаемой арматуры, вид бетона, если он легкий;
• для тяжелого бетона указывает вид отделки верхней лицевой поверхности.

• Плиты балконные (ПБ) – это железобетонные многопустотные перекрытия. Размеры ПБ 1: длина изделия 3440 мм, ширина изделия 1400, толщина изделия 160 мм.
• В монолитном варианте может составлять одно целое с плитой перекрытия.
• ПБ консольная крепится путем защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных. Подходит для зданий с тяжелыми стенами, например из кирпича с железобетонными перекрытиями.

Расчет и устройство

Балконная плита под кирпичные стены имеет специальный уступ, для обеспечения захода ПБ специальную нишу в стене, образованную замурованными в стену железобетонными подкладными. Несущие кирпичные стены, как правило, выполняют в два и более кирпича, поэтому заход в стену составляет 300 мм и больше.

Узел опоры плиты на кирпичную стену представляет собой стык горизонтальной и вертикальной плоскостей. Притом, что он может быть реализован только на несущую стену. Рассчитывается узел для определения допустимых нагрузок согласно ГОСТ 956-91.

Устойчивость на опрокидывание рассчитывается методом сравнения опрокидывающего момента с удерживающим моментом от веса конструкции.

На фото укрепление балкона на верхнем этаже

Технология монтажа

Технология крепления зависит от материала, из которого построено здание.

При строительстве кирпичного дома она крепится в кладках стен.

В крупнопанельном здании балконные плиты зажимают между блоками здания. И в том, и в другом вариантах конструкции привариваются к железобетонным перемычкам и перекрытиям посредством анкеров, связанных с арматурным каркасом.

Расширение балкона по основанию

Расширение балкона по основанию плиты за ее пределы обеспечит дополнительную полезную площадь. Но прежде чем, приступить к проведению работ по увеличению балкона, рассчитайте все нагрузки для предотвращения обрушения конструкции. Как правило, для расширения балкона используются металлические кронштейны, изготовленные из стального уголка.

Пример расширения балкона по основанию плиты Еще один пример расширения

Укрепление

Для армирования плиты балкона используется арматурная сетка, смонтированная из проволоки диаметром 5 мм, прутья которой соединяются сваркой или специальной мягкой проволокой. Сетка укладывается на основание и заливается бетоном.

Остекление балкона будет оказывать существенные дополнительные нагрузки на основание и ограждение. Поэтому перед остеклением желательно провести укрепление конструкции (монтируется поддерживающий металлический каркас и фиксируется на стеновой панели посредством анкеров) и усиление парапета.

Усиление плиты в панельном доме можно выполнить методом цементной стяжки.

Ремонт и восстановление

Работы по восстановлению балконной плиты относятся к капитальному ремонту. Данный вид работ проводится, если разрушение еще не дошло до основания, а арматура повреждена коррозией не более 10%. Процесс восстановления включает в себя: зачистку поверхности, подновление арматурного каркаса, монтаж опалубки, проведение бетонной стяжки, усиление парапета. Конструкции с более существенными разрушениями относятся к аварийным и подлежат замене. При обнаружении разрушения основания балкона, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением для создания комиссии и составления акта о степени разрушения балкона и возможно признания его аварийным.

Основное утепление конструкции проводится изнутри балкона, а дополнительное — снизу. Конечно не будет лишним, если соседи снизу будут утеплять свой потолок, например, пенополистиролом.

Для гидроизоляции можно использовать: обмазочные гидроизоляционные материалы на битумно-полимерной основе; проникающие составы; рулонные или листовые гидроизоляционные материалы.

Стоимость балконных плит

Примерная стоимость от 5 500 руб./шт. до 20 000 руб./шт.

Где купить

Где купить в Москве:

1. ООО «МЖБК», проезд Береговой, д. 5. Тел.: +7 (499) 703-36-20;
2. Группа компаний «Металлофф», 3-й проезд Марьиной Рощи, д. 40, стр. 1. Тел.: +7 (496) 549-33-61;
3. ООО Группа Монолит Строй, Чермянский пр., д.7, стр.1, оф. 3606. Тел.: +7 (495) 280-72-05.

Где купить в Санкт-Петербург:

1. Компания «ВЕСТ ГРУПП СПБ»,пр. Пискаревский, д.63А. Тел.: +7 (950) 025-50-60;
2. Компания «Монолит-ЖБИ», ул. Домостроительная, д. 1. Тел.: (812) 612-08-93;
3. Завод ЖБИ«FERROCON», ул. Ефимова, д. 1/4, оф. 37Н. Тел.: +7 (812) 458-01-60.

Видео

Смотрите на видео работы расширения балкона по основанию:

В последнее время, балконы стали часто использоваться в качестве жилых площадей. На них активно устанавливается различного рода остекление, проводится утепление, снаружи балкон обшивается сайдингом, балконы совмещаются с жилыми комнатами, все эти манипуляции оказывают значительную нагрузку на балконную плиту, что может привести к ее разрушению. Рекомендуется, для проведения отделочных работ по балкону, обратиться к специалистам.

Устройство балконных плит и их ремонт

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
   Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
• Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

• Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.