В I квартале 2025 года спрос на ипотечные кредиты практически не изменился по сравнению с I кварталом 2024 года, снизившись примерно на 5%. В сравнении с IV кварталом 2024 года снижение составило 9%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе маркетплейса «Выберу.ру», уточнив, что при этом во II квартале интерес пользователей к ипотеке начал ощутимо падать, потеряв 29% от показателей I квартала.
«III квартал оказался самым слабым: объем заявок сократился на 43% по сравнению со II кварталом. С 1 июля по решению Банка России были введены макропруденциальные лимиты на выдачу ипотечных кредитов заемщикам с долговой нагрузкой (ПДН) свыше 80%, а также началось постепенное ужесточение выдачи ипотеки на длительные сроки. Эти меры были направлены на снижение рисков для банков и устойчивость финансовой системы, но одновременно сократили доступность ипотечных кредитов для части заемщиков», – рассказали в пресс-службе.
IV квартал показал умеренное восстановление заявок относительно третьего, но в целом остался на 32% ниже уровня I квартала. Оживлению спроса способствовали изменения в программе семейной ипотеки. С одной стороны, программа стала распространяться на вторичный рынок. С другой стороны, интерес к программе подогревало и грядущее ограничение программы – с 1 февраля 2026 года на одну семью можно будет оформить не более одной ипотеки. Если один супруг значится заемщиком, то второй еще одну семейную ипотеку взять не сможет.
Структура ипотечного спроса в 2025 году менялась неравномерно. Семейная ипотека в течение года демонстрировала нисходящую динамику: в III квартале объем заявок оказался на 23% ниже, чем в I квартале. В IV квартале снижение частично отыгралось, однако спрос все равно остался на 19% ниже уровня начала года.
По военной ипотеке динамика была схожей: в III квартале спрос снизился на 28% к I кварталу, а по итогам IV квартала отставание от начала года составило 20%. Существенного восстановления в конце года не произошло.
Дальневосточная ипотека стала одним из немногих сегментов с положительной динамикой. В IV квартале количество заявок превысило уровень I квартала на 4,5%.
Наиболее заметное сокращение спроса зафиксировано по сельской ипотеке. В III квартале объем заявок был на 40% ниже, чем в I квартале. В IV квартале произошло частичное восстановление, однако даже к концу года спрос оставался на 30% ниже начального уровня.
На фоне общего охлаждения рынка резко выделяется сегмент ипотеки на вторичное жилье. В III квартале спрос был выше уровня I квартала на 10%, а в IV квартале рост ускорился – объем заявок превысил показатели начала года на 76,0%.
Спрос на ипотеку для IT-специалистов снижался более плавно: в III квартале количество заявок оказалось на 12% ниже, чем в I квартале, а по итогам IV квартала падение составило 13%.
«Динамика ипотечного спроса в 2025 году демонстрирует сочетание влияния регуляторных мер и адаптации заемщиков к новым рыночным условиям. Введение с 1 июля макропруденциальных лимитов существенно ограничило доступность кредитов для заемщиков с высокой долговой нагрузкой, что выразилось в падении объема заявок во II–III кварталах. Параллельно распространение семейной ипотеки на вторичный рынок и обеспечение ее устойчивого функционирования помогли частично стабилизировать спрос к концу года. На 2026 год прогнозируется умеренное восстановление рынка ипотечного кредитования при условии сохранения ключевых программ господдержки. Значимыми останутся факторы, направленные на баланс между доступностью ипотеки и финансовой устойчивостью банковской системы», – прокомментировал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру», Ярослав Баджурак.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем выдачи льготной ипотеки в России вырос на 3%.