фото: пресс-служба ГК Стилобат По итогам 2025 года на рынке элитного жилья столицы, наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250–300 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе группы компаний «Стилобат», уточнив, что на рынке сохраняется структурный дефицит предложения, а потребительские предпочтения акцентируются на сервисе.
«Объем спроса на высокобюджетные новостройки в Москве в прошлом году достиг показателя свыше 3 тыс. единиц (квартир и апартаментов). В приобретении элитной недвижимости пересекаются три ключевые мотивации – для жизни, инвестиций и статуса. При этом предложение остается ограниченным. В 2025 году было анонсировано 10-12 новых проектов, но фактически стартовало лишь 7 из них», – рассказал заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов.
В 2025 году обозначилась тенденция к децентрализации рынка элитной недвижимости. Наряду с престижными локациями в историческом центре, активный потребительский спрос сместился в сторону районов за пределами центрального округа. Обеспечение приватности, применение передовых технологий, авторская архитектура и развитая инфраструктура формируют новые точки притяжения для требовательных покупателей элитного сегмента.
«Средняя цена сделки в делюкс-сегменте с начала 2025 года выросла на 8%, почти до 3 млн рублей за кв. метр. Наибольший прирост средневзвешенной цены показали лоты площадью 250-300 «квадратов»: +21%, в группе квартир 200–250 кв. метров рост составил 18%. Основными драйверами роста цен стали сокращение предложения в ЦАО из-за исчерпания ликвидных площадок, удорожание строительства в среднем на 18-20% и устойчивый спрос», – сообщили эксперты.
При этом средняя площадь предложения в делюкс-сегменте по сравнению с 2024 годом снизилась на 8% — с 192 до 176 «квадратов». Бюджет покупки изменился минимально, в пределах 1%: 611 млн против 615 млн рублей годом ранее. Средняя цена предложения за год выросла на 8% — с 3,2 млн. до 3,6 млн. рублей за кв. метр. Средняя цена сделки в делюкс-сегменте 2025 году составила 3 млн. рублей за «квадрат», что на 8% выше результата 2024 года.
«При выборе элитного жилья для покупателей на первый план выходят потребность в личном пространстве для каждого члена семьи. Так, лоты 400+ кв. метров позволяют реализовать полноценный сценарий «загородного дома» в центре столицы. Наличие сервисов в ЖК, расположение в шаговой доступности частных клиник и премиальных международных школ способно увеличить стоимость объектов на 25-40%», – прокомментировал Булат Алимов.
Важным трендом года стало увеличение доли сделок с отделкой. В 2025 году 38% покупателей предпочли квартиры с финишной отделкой или в формате white box, тогда как годом ранее этот показатель составлял 31%.
В 2026 году в сегменте делюкс цены могут вырасти на 15%. Успешными будут комплексные проекты с уникальной архитектурой, продуманной средой и сервисами, отвечающими самым взыскательным запросам.