Гильдия строителей Урала направила коллективное обращение в Федеральную антимонопольную службу, а также в профильные комитеты Госдумы и Совета Федерации. Строительные компании Свердловской области пытаются решить проблему критического роста затрат на подключение новостроек к электросетям.
Как следует из документа, проблема приобрела масштаб системного кризиса. Как ранее писало URA.RU, за несколько лет средняя стоимость технологического присоединения одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге выросла с 1,3 тысячи рублей в 2023 году до почти восьми тысяч рублей в 2026-м. Для отдельных проектов это делает экономику строительства убыточной. По итогам 2025 года ввод многоквартирного жилья в регионе уже снизился на 10 процентов — рынок, находящийся в стагнации вынужден реагировать и на «электрические» цены.
Строители выделяют три главных барьера. Компании жалуются, что электросетевая компания перекладывает на них расходы на реконструкцию высоковольтных подстанций 110 кВ, хотя по закону эти объекты должны обслуживать целые районы, а не конкретную стройку. Вторая причина, практически блокирующая ввод жилья, — срыв сроков. Подключение готового к заселению дома по постоянной схеме может затягиваться на 6–18 месяцев сверх нормы. Жилые комплексы вынуждены работать по временным, более аварийным схемам.
Кроме того, как говорят застройщики, в отличие от ситуации с газом или водой, «Россети Урал» отказываются заключать договоры, позволяющие самостоятельно проектировать и строить сети с последующей передачей их на баланс государства.
«Россети» объясняют свои действия дефицитом свободных мощностей в активно застраиваемых районах и инициативой распределить стоимость реконструкции сетей между всеми игроками. Однако строители считают такие условия экономически бессмысленными. Энергетики неоднократно озвучивали инициативу об осуществлении технологического присоединения по индивидуальным проектам, предусматривающее выполнение мероприятий с учетом строительства новых центров питания. «Чтобы сделать этот процесс финансово реализуемым для застройщиков, „Россети Урал“ предлагают рассрочку инвестиционной нагрузки. Данная инициатива находится на рассмотрении в министерстве строительства Свердловской области», — объяснили в компании.
Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников подчеркивает: «Создается впечатление, что застройщики — единственный бизнес, заинтересованный в обновлении жилищного фонда и развитии наших городов. В 2025 году все застройщики „похудели“ в расходах, оптимизировали банк земель, некоторые и штат пересмотрели — все для того, чтобы себестоимость росла не выше инфляции. Объективно в бюджетах строительных компаний нет средств на строительство высоковольтных сетей, нет их и в бюджетах наших покупателей, которые на 80 процентов состоят из ипотеки», — комментирует Трапезников.
В случае отсутствия диалога с энергетиками строительство новых кварталов, школ и детских садов может остановиться или значительно замедлиться. «Рынок жилья уже реагирует на „электрический тормоз“ — замедляется выход новых проектов в современных районах, растет себестоимость, все дальше от нас отодвигаются планы масштабных реноваций по примеру Москвы, замедляя вывод с рынка „хрущевок“», — говорится в общении в адрес ФАС и депутатов федерального парламента.