Объем инвестиций в недвижимость России в 2025 году сократился на 29%, но оказался сопоставим с результатом 2023 года и более чем в 3 раза превысил среднегодовые значения 2016–2021 годов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
Совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость за 2025 год составил 935 млрд рублей — это близко к уровню 2023 года (945 млрд рублей), но на 29% меньше, чем в 2024-м (1,3 млрд рублей). Падение по сравнению с предыдущим годом сигнализирует о стабилизации после периода бурного роста. Тем не менее, рынок по-прежнему значительно активнее докризисных времен: результат 2025 года превышает среднегодовые показатели 2016–2021 годов более чем в три раза, что подчеркивает стойкий интерес инвесторов к недвижимости даже на фоне умеренного экономического роста.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
По словам экспертов, несмотря на снижение общего объема инвестиций в недвижимость в 2025 году, динамика по сегментам существенно различалась. Тройка лидеров по сравнению с 2024 годом не изменилась: офисная недвижимость лидирует с 33% вложений, за ней следуют склады (24%) и жилой сектор (20%). Впрочем, во всех этих сегментах объем инвестиций сократился на 17–55% год к году. Зато торговля и гостиничная недвижимость продемонстрировали рост в 1,5 раза, причем гостиничный сегмент достиг исторического рекорда в 60 млрд рублей ввиду закрытия ряда знаковых для рынка сделок.
Структура вложений в недвижимость России, 2025 год
Фото: IBC Real Estate
В пресс-службе отметили, что 2025 стал для рынка недвижимости годом сдержанной активности инвесторов, что в т.ч. обусловлено волатильностью экономики и сохраняющимся достаточно высоким уровнем ключевой ставки. В числе преобладающих тенденций года:
1. Рост приобретений объектов в состав ЗПИФ
Доля таких транзакций в общей структуре вложений достигла 18% (или 172 млрд рублей в абсолютных значениях), для сравнения – в 2024 году их доля составляла лишь 9% (120 млрд рублей). Управляющие компании продолжают активно формировать портфели и готовиться к притоку частных и институциональных инвесторов по мере перетока средств с депозитов.
2. Увеличение доли сделок купли-продажи через торги
Доля вложений в недвижимость, купленную на аукционах с начала 2025 года, достигла в общем объеме инвестиций 19%, что стало максимальным за последние 10 лет наблюдений и, в среднем, превысило показатели прошлых периодов в 2-2,5 раза. В абсолютных значениях показатель превысил 177 млрд рублей. Рост сделок через торги связан как с накоплением банками непрофильных активов и последующей их реализацией, так и со стремлением покупателей приобрести сложные объекты с максимально возможной юридической чистотой.
3. Завершение процесса выхода иностранных собственников из российских активов
В ушедшем году было реализовано 12 транзакций с объектами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям, в то время, как в 2024 году их количество составило 18. Сократился и объем таких сделок – 88 млрд рублей против 99 млрд рублей годом ранее.
В структуре распределения инвестиционных вложений в недвижимость по регионам в 2025 году, Москва традиционно лидировала с долей 74%. Доля инвестиций в объекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась до 11%. Остальные 15% распределились по регионам России.
Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян дополнил, что по их прогнозам совокупный объем вложений в недвижимость Москвы по итогам 2026 года может составить 450-500 млрд рублей, а в целом по России – около 600-650 млрд рублей.
«Если говорить отдельно по сегментам, в 2026 году мы ожидаем некоторую стабилизацию инвестиционной активности в офисах. Коррекция объемов вложений с постепенным восстановлением интереса к 2027 году предполагается в складской недвижимости. В торговом сегменте сохранится активность с участием как профессиональных игроков, так и новых инвесторов. В секторе гостиничной недвижимости, после периода роста объема вложений, мы ожидаем стабилизацию. Жилые застройщики продолжат занимать выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики», — резюмирует он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что каждый третий москвич покупает квартиру для инвестиций.