Квартиры – это компактные городские жилища, а частные дома, независимо от того, находятся ли они в городе или за городом, гораздо просторнее. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Мир квартир», уточнив, что в пересчете на квадратный метр, квартиры оцениваются дороже, чем дома.
«Самый большой разрыв установлен в Москве, где метр квартиры чуть ли не втрое дороже (на 173,7%) – 415,9 тыс. против 151,9 тыс. рублей за кв. метр. Также наибольшая разница зафиксирована в Мордовии (дороже на 156,3%), Тамбовской области (на 131,3%), Бурятии (на 122,7%) и Курганской области (на 122,5%)», – рассказали эксперты.
Подмосковная квартира (155,9 тыс. рублей за «квадрат») на 46% дороже дома (106,7 тыс. рублей за кв. метр), а петербургская – на 62,4% (248,7 тыс. против 153,1 тыс. рублей за «квадрат»).
Самая маленькая разница получилась в Чечне (на 12,7%), Адыгее (на 15,8%), Карелии (на 17,1%), Карачаево-Черкесии (на 17,5%) и Якутии (на 20,7%). В Ингушетии «квадрат» квартиры оказался дешевле дома на 17,8%, в Мурманской области – на 3,2%.
В целом по стране метр квартиры, который стоит в среднем 114,4 тыс. рублей, дороже метра дома, который оценивается в 68,1 тыс. рублей, на 67,9%.
А вот цена квартирного лота в большинстве случаев получается ниже, чем в сегменте частных домов, так как площадь последних обычно больше. В 56 регионах из 85 квартира оказалась дешевле, в 27 – дороже, еще в двух (Вологодской и Воронежской областях) цены оказались равны.
Самый большой разрыв продемонстрировала Московская область, где общая цена квартиры (8 млн рублей) меньше стоимости дома (18,6 млн рублей) на 57%. Также немалая разница отмечена в Чеченской республике (на 56,8%), в Ленинградской (на 56,6%), Мурманской (на 53,5%) областях, Ненецком АО (на 50,7%).
В Москве квартира дешевле дома на 25,4% (24,1 млн против 32,3 млн рублей), в Санкт-Петербурге на 49,2% (12,9 млн против 25,4 млн рублей).
Среди регионов, где квартира оказалась дороже дома, особенно отличились Курганская область (на 42,6%), Мордовия (на 39,7%), Тамбовская область (на 32,4%), Магаданская область (на 29,7%) и Забайкальский край (на 24,9%). В целом по России средняя квартира на «вторичке» стоит 6 млн рублей, и она дешевле среднего дома, стоимостью 7,6 млн рублей, на 20,7%.
«За этот год разрыв по цене квадратного метра стал еще больше на 6 п. п., так как «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал сильнее – на 6,5%, в то время как «квадрат» частного дома – на 2,8%. По общей же стоимости объекта разрыв уменьшился. Квартиры по-прежнему стоят дешевле домов, но уже не на 22,6%, а на 20,7%, то есть разница сократилась почти на 2 п. п. Это случилось потому, что средний квартирный лот подорожал за год на 4,6%, а средний дом – лишь на 2,2%», – прокомментировал генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне стали активнее приобретать жилье за свои деньги.