Риск банкротств застройщиков в России есть, но это не приведет к появлению обманутых дольщиков, так как их деньги защищены проектным финансированием. Об этом в интервью ТАСС сказал руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.
"Безусловно, риск банкротств есть. Когда происходило падение продаж в 2015-2016 годах, риск банкротств застройщиков пугал тем, что вслед за этим шли проблемы, связанные с неисполнением обязательств по стройке объектов. Это была главная проблема для государства <…>. Сейчас при проектном финансировании банкротство застройщиков не влечет за собой остановку объектов и прекращение строительства ", — отметил Холопик.
По его словам, система предполагает, что как минимум деньги дольщиков сохранены и банк их вернет. "В абсолютно подавляющем числе случаев при банкротстве одного застройщика банк будет искать другого застройщика", — объяснил собеседник агентства.
Он добавил, что по отдельным случаям банки ищут замену застройщикам-банкротам. "Банк в какой-то степени выступает посредником по продаже бизнеса, где застройщик не вытягивает проект. Но при этом банки продолжают финансировать проект", — добавил Холопик.
По его словам, в целом проблемные кредиты у российских банков по всей деятельности составляют 7%, а в девелоперской деятельности — около 1-1,5%. "Это совсем небольшой процент. Получается, что девелоперский бизнес показывает себя гораздо более надежным для банков по сравнению с остальными сферами <…>. Здесь процент ожидаемых дефолтов намного ниже, чем в целом по предпринимательству", — заключил Холопик.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на банковских счетах эскроу, строительство при этом ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.