Задолженность российских девелоперов жилья по проектному финансированию в 2026 году может вырастет на 24% — до 13,3 триллиона рублей, следует из совместного исследования компании «Яков и партнеры» и портала «ЕРЗ.РФ».
"Несмотря на низкие продажи, застройщики держат высокие темпы вывода новых проектов. В последние годы застройщики сформировали хорошие земельные банки, в основном за счет так называемых бридж-кредитов. И теперь процесс вывода новых проектов остановить невозможно, так как душит кредитная нагрузка", — прокомментировал глава "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
Кроме того, по его словам, на ситуацию влияет набравший обороты институт комплексного развития территории (КРТ), предусматривающий договоры с конкретными сроками ввода жилья, сорвать которые нельзя под угрозой утраты прав на землю. "На фоне падения ввода и, соответственно, темпов погашения, задолженность застройщиков по проектному финансированию обречена на рост", — считает Холопик.
В исследовании также отмечается, что в текущем году покрытие задолженности средствами на эскроу-счетах ухудшилось. Во втором квартале 2024 года счета были заполнены на 88%, а во втором квартале 2025 года — на 71%. При этом ставка по кредитным договорам выросла с 6,9 до 10,8%.
"Для застройщиков это означает не просто рост стоимости заемных средств, но и усложнение процедур их получения. Банки усиливают дисциплину: требования к коэффициентам покрытия долга, темпам продаж, себестоимости и другим ковенантам проектов становятся жестче, а процесс одобрения — более долгим", — говорится в тексте исследовании.